Юридическая консультация онлайн
На главную
Видео добавленное пользователем “Юридическая компания ДОМПРАВО” за 2018
Купівля квартири в новобудові за попереднім договором - консультація юриста по нерухомості
 
09:00
Доброго дня! Дана стаття належить до циклу юридичних консультацій від юридичного відділу нашої команди з приводу схем інвестування у новобудови і розкриває суть однієї з них. Юрист будівництво: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про столичну нерухомість: http://www.hotflat.kiev.ua/ Якщо Вас цікавить що таке попередній договір і з чим його їдять то ця стаття те що потрібно. Спробуємо доступно та коротко пояснити вам що це за договір, навіщо він та яке у ньому є підводне каміння. Розглядати будемо конкретно попередні договори під час покупки квартири. Умовно всі схеми купівлі квартири у новобудові можна поділити на законні та напівпрозорі (ті які дозволяють забудовникам трішки обманути державу і, які більше захищають їх права). Покупка квартири за попереднім договором належить саме до напівпрозорих схем. Чому?! Для того аби це зрозуміти ми поставимо ряд питань і дамо на них відповідь і ви все зрозумієте. Що таке попередній договір покупки квартири по своїй суті? Попередній договір – договір за яким ви нічого не купуєте, а лише фіксуєте своє зобов’язання у майбутньому укласти інший договір купівлі-продажу квартири (основний договір). І хоча кошти ви даєте вже зараз, зазвичай у якості забезпечувального платежу, проте по факту квартиру ви ще не купили. Як ці кошти зараховуються вам у якості тих, що внесли за квартиру ми розповімо далі. Навіщо тоді взагалі потрібен попередній договір купівлі квартири, якщо ви нічого не купуєте? Він потрібен для того аби зафіксувати намір купити квартиру у майбутньому і отримати від вас кошти, тобто чергову інвестицію забудовнику. Фактично вам уже продають квартиру, проте юридично ви ще не її власник. Поясню наступним чином: продавати вам ще немає чого, адже будинок недобудований і права власності ні в кого немає на цю квартиру, а отже і документи на неї відсутні поки. Купити квартиру можна лише уклавши нотаріальний, а для цього потрібні на неї документи, а отже неможливо нічого поки купити, а гроші потрібні забудовнику вже зараз. Повний текст статті тут: http://www.dom-pravo.kiev.ua/poperednijj-dogovir-kupivli-kvartiri-yak-ne-povestisya-na-brekhnyu-zabudovnika/
Як правильно купити-продати квартиру на вторинниому ринку в 2018 року - юридичні консультація.
 
10:29
Юридична консультація: договір купівлі- продажі квартири в 2018 році на вторинному ринку: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про купівлю квартири: http://www.hotflat.kiev.ua/
Як правильно укласти договір оренди у 2018 році? - юрист по нерухомості
 
06:28
Юридична консультація з приводу нерухомості та договору оренди. Юрист нерухомість: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про нерухомість: http://www.hotflat.kiev.ua/
Налогообложение при купле-продаже квартиры - ответы юриста о налогах
 
04:03
В данной статье описано, какие налоги и сборы платят физические лица, при покупке или продаже недвижимости в Украине. Юрист по недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о квартирах столицы: http://www.hotflat.kiev.ua/ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СОПРОВОЖДЕНИЕ купли-продажи квартиры в городе Киев 0443611684 Перечень налогов и сборов, уплачиваемых физическими лицами при покупке продаже недвижимости: Государственная пошлина - 1% от суммы сделки. Пенсионный сбор - 1% от суммы сделки. Налог на доходы физических лиц: (продавец физ. Лицо - нерезидент Украины): 18% дохода от сделки. Налог на доходы физических лиц в размере 5% от суммы продажи Военный сбор: 1,5% от суммы сделки. СОВЕТЫ ЮРИСТА ПО ПОКУПКЕ ПРОДАЖИ КВАРТИР ...  Самая распространенная ситуация уплаты налогов и сборов при покупке квартиры: Самой распространенной ситуацией по уплате налогов и сборов являются:  Продавец платит 1% государственной пошлины. Покупатель платит 1% процент пенсионного сбора. Если квартира была в собственности продавца более трех лет (если данное имущество было получено продавцом квартиры по наследству, то данное требование не применяется); Если продавец за отчетный (текущий год не совершал сделки об отчуждении недвижимого имущества; Если продавец резидент Украины В КОЕМ районах города КУПИТЬ КВАРТИРУ? Вообще не платит государственную пошлину при нотариальном удостоверении договора купли-продажи:  Лица, отнесенные к I-IV категорий пострадавших вследствие аварии на Чернобыльской АЭС. Инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропали без вести Инвалиды I-II категорий. Если участники соглашения - лица из указанных льготных категорий, они госпошлина не платят. Если один из участников сделки не имеет никаких обязательств он обязан уплатить госпошлину. О ценовой политики при купле-продаже квартир ... Если квартира была в собственности продавца менее трех лет и является резидентом Украины: В данном случае продавец платит от суммы сделки: 1% госпошлины 1,5% Военного сбора 5% налога на доходы физических лиц Продавцом оплачивается 1% в Пенсионный сбора Если квартиру продает нерезидент Украины: В данном случае продавец платит от суммы сделки: 1% госпошлины 1,5% Военного сбора 18% налога на доходы физических лиц Продавцом оплачивается 1% в Пенсионный сбора ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИР .... Когда нужно платить налоги и сборы при покупке продаже квартиры? Если оплачивается 1% Государственного пошлины и 1% в Пенсионный сбора, то данные платежи уплачиваются при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Военный сбор тоже оплачивается в момент подписания договора купли-продажи квартиры. Налог на доходы физических лиц в размере 18% уплачивается физическим лицом нерезидентом при подписании договора купли-продажи. Налог на доходы физических лиц в размере 5% от суммы продажи физлицо выплачивает до 1 августа текущего года. Данная сумма следует из представленной им декларации. В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II Налогового кодекса Украины (НКУ), плательщик-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года Если декларация была подана после предельного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган УКРИНФОРМ ИНТЕРЕСНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКУ КВАРТИР ... Какими нормативными актами регулируется уплата налогов и сборов при купле-продаже квартиры? Уплата выше указанных налогов и сборов регулируется следующими нормативными актами Налоговый кодекс Украины.  В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II НКУ-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года. (Относительно уплаты 5%) Статьей 172 НКУ установлено, что. Налогоплательщик выполняет свои фискальные обязательства самостоятельно в порядке уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) (относительно уплаты 5%). В соответствии с подпунктом 179.7 статьи 179 НКУ, физлицо выплачивает указанную в декларации сумму до 1 августа текущего года. Плательщик исчисляет размер НДФЛ от суммы продажи недвижимости. В каких случаях выплачиваются алименты на совершеннолетних детей? В соответствии с законодательством Украины, действует стаом на 2016 год родители обязаны содержать своих совершеннолетних детей (дочь, сына) в двух случаях: Первый случай: В соответствии со статьей 198 Семейного кодекса Украины родители обязаны содержать своих совершеннолетних нетрудоспособных дочь, сына, нуждающихся в материальной помощи, если они могут такую ​​помощь оказывать. Второй случай: родители обязаны содержать совершеннолетних детей (дочь или сына) в случае, если они продолжают учиться и в связи с этим нуждаются в материальной помощи. (Статья 199 Семейного кодекса Украины) До какого возраста родители должны платить алименты совершеннолетним детям? Продолжение статьи: http://www.hotflat.kiev.ua/
Пять ошибок при покупке квартиры в браке молодыми - юридическая консультация
 
06:16
Юридическая консультация: ошибки при покупке квартиры в браке молодыми:http://www.dompravo.kiev.ua/ Купить квартиру правильно: http://www.hotflat.kiev.ua/
Вибір нотаріуса -- купівля-продаж квартири. Консультація юриста.
 
04:25
Юридична консультація з питання вибору покупцем або продавцем нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості. Супровід купівлі продажі нерухомості: http://www.dom-pravo.kiev.ua 0443611684 Вся інформація, щоб купити квартиру в Києві: http://www.hotflat.kiev.ua/ Консультація юриста з питання продажу нерухомості у м. Києві: Отже покупець і продавець нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки) домовилися про умови договору купівлі-продажу нерухомого майна. Ціна, строки, валюта, виписка, документи – майже всі питання погоджені. Кожна сторона, ріелтори всі мають і радять знайомого, і прекрасного, та ще й дешевого нотаріуса. Але все ж таки: хто вибирає нотаріуса для посвідчення угоди. Вибір великий. Наприклад в м. Київ близько 1500 нотаріусів. Зазвичай нотаріусів радять ріелтори. Зазвичай продавець і покупець погоджується. Часто нотаріуса радить продавець. Інколи втручається юрист, який супроводжує угоду. Час від часу вибирає нотаріуса покупець нерухомості. Де правда? Як правильно поступити? Як вибрати нотаріуса? Якщо нотаріуса радить продавець нерухомості у м. Київ? Вважаємо, що звертатись за нотаріальними послугами до нотаріуса продавця нерухомості неправильно. Звертатись, тільки в тому випадку, якщо Ви знаєте продавця і нотаріуса як рідний брат. Якщо нотаріуса радить ріелтор? Радимо не користуватися послугами нотаріуса, якого радить ріелтор. Хоча Вам будуть розповідати, що з цим нотаріусом ріелтор пройшов і Крим і Рим. Цей нотаріус тисяча разів провірений. Ціна така як у всіх і ще й трошки менша. Але?… Якщо нотаріуса радить юрист, що займається юридичним супроводом купівлі продажі нерухомості? Чому варто самостійно вибрати нотаріуса для оформлення угоди по юридичному супроводу нерухомості? Пам’ятайте, що нотаріус це основна фігура, яка провіряє документи під час нотаріального посвідчення договору купівлі продажі нерухомості. Як самостійно вибрати нотаріуса? Знайомі, колеги, родичі. Перепитайте їх і спитайте, чи знають вони надійного нотаріуса. Спитайте їх Чи давно даний нотаріус здійснює свою діяльність. Коли потрібно показати нотаріусу документи, для нотаріального посвідчення угоди по купівлі продажу нерухомості? Практика свідчить, що всі документи , які необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу потрібно показати нотаріусу за декілька днів до угоди і попросити його, щоб він перевірив їх. Оскільки під час вчинення угоди можливо виникне багато нюансі: арешти, невклеєні фотографії, перепланування, оцінка, яка не внесена в реєстр тощо….
Як банки перевіряють доходи осіб при купівлі квартир в 2018 році? - консультацыя юриста
 
04:53
Як банки перевіряють доходи осіб при купівлі фізичними особами квартир в 2018 році? Юридична консультація з приводу грамотного проведення угоди з купівлі нерухомості: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про нерухомість: http://www.hotflat.kiev.ua/ В чому полягає перевірка банками доходів при купівлі продажу нерухомості? Юридичні послуги з приводу купівлі нерухомості…. 0443611684 Відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 25 травня 2017 року № 42 «Про затвердження Змін до Положення про здійснення банками фінансового моніторингу» у банків є обов’язок перевіряти джерела походження коштів всіх своїх клієнтів, які виявили бажання перевести на рахунок суму понад 150000 грн. Консультації юриста з приводу купівлі продажу нерухомості…. Яке відношення має вище наведена постанова до купівлі-продажу квартири? Оскільки в нашому законодавстві є вимога про те, що будь-яка операція на суму більше 150000 грн. повинна бути безготівкова, тобто на людській мові, в нас усе в Україні, на суму більше ніж 150000 грн. повинно перераховуватися з рахунку на рахунок, а не з карману в карман. Зважаючи на те, що покупці на вторинному ринку всіма правдами і не правдами намагаються об’їхати вимоги законодавства, то дана проблема стосується покупців квартир на первинному ринку. В якому районі Києва купити квартиру? ВИМОГА ПРО ФІНАНСОВИЙ МОНІТОРИНГ БІЛЬШЕ ЗАДІВАЄ ПОКУПЦІВ КВАРТИР НА ПЕРВИННОМУ РИНКУ. Отже, при внесенні коштів на рахунок банк питає, а звідки у Вас кошти? І Дайте підтвердження? Особливості формування цін на ринку нерухомості….. Чим люди підтверджують доходи під час внесення коштів в банк? Як підтвердження джерел надходження коштів для купівлі квартири або іншої нерухомості громадяни надають наступні документи: Документи про зарплату, документи про реалізацію певного товару або іншого майна, документи про надані послуги, виконані роботи і отримані кошти, про спадщину, виплати по страхуванню, тощо… Також слід виділити, що дуже часто підтверджують доходи: декларації про доходи, довідка з місця роботи. Особливості багатоквартирних будинків на вторинному ринку квартир в місті Києві. Чи звітують банки про всіх клієнтів, які приносять готівкою понад 150000 грн? Скоріше за все банки доповідають про всіх клієнтів. Але джерела походження коштів перевіряють коли вони в десятки разів перевищують 150000 грн. Чому банки так прискіпливо ставляться до фінансового моніторингу? Серйозність намірів Національного банку підтверджує той факт, що в 2018 році було оштрафовано на один і більше мільйонів гривень. Цікаві моменти про купівлю продаж квартир… Найчастіші проблеми при підтвердженні джерел походження коштів: Купівля квартири для дітей. Звичайно важко пояснити звідки в 18 річного декілька мільйоні гривень. А просто сказати, що кошти подаровані батьками неможна. А оформити договір дарування на таку суму інколи і витратно, бо це тягне за собою 1% держмита при нотаріальному посвідченні договору. Як обходять вимоги НБУ що підтвердження джерел коштів? Як кажуть існують прогалини в законодавстві то існують і способи їх обійти. Дехто робить договори купівлі продажу майна із завищеними сумами, наприклад діти продають батькам якусь коштовність за декілька мільйонів, дарують кошти по 850 грн., і приносять ці договори в банк, легалізація під процент коштів. Як правильно продати квартиру? ПРИ ЛЕГАЛІЗАЦІЇ НЕЧЕСНИМИ ШЛЯХАМИ НАВІТЬ ЧЕСНИМИ СПОСОБАМИ ПОТРІБНО БУТИ ОБЕРЕЖНИМИ БО НАША ДЕРЖАВА НІКОГО НЕЗАБУДЕ. РАНО ЧИ ПІЗНО. З повагою команди HOTFLAT за підтримки ЮК ДОМПРАВО.
Может застройщик дважды продать одну и ту же квартиру - Юридическая консультация
 
06:54
Добрый день! Сегодняшняя тема интересует пожалуй каждого потенциального инвестора, ведь все слышали о старом, как мир «кидок» застройщика о перепродаже одной и той же квартиры нескольким людям. Так что давайте разберемся можете ли вы купить квартиру в Киеве на пару с кем-то еще. Может застройщик заключить договор купли-продажи на одну квартиру с несколькими покупателями? Сейчас именно продать одну и ту же квартиру несколько раз застройщик не может, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в государственном реестре и нотариус не сможет от лица одного застройщика перепродавать сто раз одну квартиру, потому что по сути владельцем становится тот, кто купил первый, и он уже дальше распоряжается юридической судьбой квартиры. Юрист по строительству: http://www.dompravo.kiev.ua/ Так как же застройщик проворачивает эту аферу с покупкой квартиры несколькими людьми? Как говорится: «дьявол кроется в деталях», ведь как мы говорили продать он не может несколько раз именно квартиру, а вы как правило покупаете не готовый объект, который государство видит как недвижимость, то есть квартиру. Вы покупаете или имущественные права, либо обещание в будущем продать вам квартиру, или заключаете предварительный договор, по которому застройщик берет на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи. Так что по факту квартиру вы не покупаете. Есть ли какая-то возможность уберечься от возможной аферы? Конечно! Есть несколько схем покупки квартиры, которые исключают возможность двойной продажи. Прежде всего-это схемы предусмотрены законом. Очень мало застройщиков придерживаются их, чаще они игнорируют их, чтобы сэкономить на налогах, однако покупка через Фонд финансирования строительства и схемы из этой же категории исключают возможность аферы в связи с тем, что существует контроль со стороны третьей стороны. Также есть и полупрозрачные схемы исключающие покупку одной квартиры двумя разными покупателями - это, например, договор дериватива, который проходит через биржу и там регистрируется. Подробнее читайте другие наши консультации из цикла схем покупки квартиры в новостройке. А если предварительные договоры, договоры покупки имущественных прав заверять нотариально - это поможет уберечься от двойной покупки квартиры? Этот вопрос скорее того, намерен застройщик «кинуть» вас или нет. Ведь можно иметь своего черного нотариуса, позавиряты кучу предварительных договоров, поделить деньги и исчезнуть всей дружной компанией, хотя это и редкость, ведь по предварительным договорам могут работать и большие добросовестные застройщики. Поэтому внимательно проверяйте репутацию, судебные, документы застройщика и придерживайтесь стопроцентных схем. С уважением, команда ЮК "ДОМПРАВО"
Договір купівлі квартири по форвардному контракту - юридична консультація
 
08:46
Юридичні послуги з питань юридичного супроводу купівлі квартир: www.dom-pravo.kiev.ua Все про те, як купити квартиру: http://www.hotflat.kiev.ua/
Предварительный договор купли квартиры.  Консультация юриста по недвижимости
 
08:14
Юрист - строительство: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о недвижимости столицы: http://www.hotflat.kiev.ua/ Добрый день! Данная статья принадлежит к циклу юридических консультаций от нашей команды по поводу схем инвестирования в новостройки и раскрывает суть одной из них. Если Вас интересует что такое предварительный договор и с чем его едят то эта статья то что нужно. Попробуем доступно и кратко объяснить вам что это за договор, зачем он и которое в нем есть подводные камни. Рассматривать будем конкретно предварительные договоры при покупке квартиры. Условно все схемы покупки квартиры в новостройке можно разделить на законные и полупрозрачные (те которые позволяют застройщикам немного обмануть государство и которые больше защищают их права). Покупка квартиры по предварительному договору относится именно к полупрозрачных схем. Почему ?! Для того чтобы это понять мы поставим ряд вопросов и дадим на них ответ и вы все поймете. Что такое предварительный договор покупки квартиры по своей сути? Предварительный договор - договор по которому вы ничего не покупаете, а только фиксируете свое обязательство в будущем заключить другой договор купли-продажи квартиры (основной договор). И хотя средства вы даете уже сейчас, обычно в качестве обеспечительной платежа, однако по факту квартиру вы еще не купили. Как эти средства зачисляются вам в качестве тех, что внесли за квартиру мы расскажем далее. Зачем тогда вообще нужен предварительный договор купли квартиры, если вы ничего не покупаете? Он нужен для того, чтобы зафиксировать намерение купить квартиру в будущем и получить от вас средства, то есть очередную инвестицию застройщику. Фактически вам уже продают квартиру, однако юридически вы еще не ее владелец. Поясню следующим образом: продавать вам еще нечего, ведь дом недостроен и права собственности ни у кого нет на эту квартиру, а следовательно и документы на нее отсутствуют пока. Купить квартиру можно только заключив нотариальный, а для этого нужны на нее документы, а следовательно невозможно ничего пока купить, а деньги нужны застройщику уже сейчас. Полный текст консультации:http://www.dompravo.kiev.ua/predvaritelnyjj-dogovor-kupli-kvartiry-kak-popastsya-na-lozh-zastrojjshhika/
Податки при купівлі-продажу квартири - відповідь юриста на питання про оподаткування
 
04:47
У даній статті описано, які податки та збори сплачують фізичні особи, при купівлі чи продажі нерухомості в Україні. ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ: СУПРОВІД КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ:КВАРТИР В МІСТІ КИЇВ: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про нерухомість: http://www.hotflat.kiev.ua/ 0443611684 Перелік податків та зборів, які сплачуються фізичними особами при купівлі продажі нерухомості: Державне мито – 1% від суми угоди. Пенсійний збір – 1% від суми угоди. Податок на доходи фізичних осіб: (продавець фіз. особа – нерезидент України): 18% доходу від угоди. Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від суми продажу Військовий збір: 1,5 % від суми угоди. ПОРАДИ ЮРИСТА ПО КУПІВЛІ ПРОДАЖІ КВАРТИР… Найпоширеніша ситуація сплати податків та зборів при купівлі квартири: Найпоширенішою ситуацією щодо сплати податків і зборів є: Продавець сплачує 1% державного мита. Покупець сплачує 1% відсоток пенсійного збору. Якщо квартира була у власності продавця більше ніж три роки (якщо дане майно було отримане продавцем квартири у спадок, то дана вимога не застосовується); Якщо продавець за звітний (поточний рік не вчиняв угоди про відчуження нерухомого майна; Якщо продавець резидент України В ЯКОМУ РАЙОНІ МІСТА КИЄВА КУПИТИ КВАРТИРУ? Хто взагалі не сплачує державне мито при нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу: Особи, віднесені до I-IV категорій постраждалих внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС. Інваліди Великої Вітчизняної війни та сімї воїнів і партизанів, які зникли безвісти Інваліди I-II категорій. Якщо учасники угоди – особи із зазначених пільгових категорій, вони держмито не платять. Якщо один з учасників угоди не має жодних зобов’язань він зобов’язаний сплатити держмито. ПРО ЦІНОВУ ПОЛІТИКУ ПРИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИР… Якщо квартира була у власності продавця менше ніж три роки і він є резидентом України: У даному випадку продавець сплачує від суми угоди : 1% Державного мита 1,5% Військового збору 5 % Податку на доходи фізичних осіб Продавцем сплачується 1% Пенсійного збору Якщо квартиру продає нерезидент України: У даному випадку продавець сплачує від суми угоди : 1% Державного мита 1,5% Військового збору 18 % Податку на доходи фізичних осіб Продавцем сплачується 1% Пенсійного збору ТЕХНІЧНІ ОСОБЛИВОСТІ КУПІВЛІ КВАРТИР…. Коли потрібно сплачувати податки і збори при купівлі продажі квартири? Якщо сплачується 1% Державного мита і 1% Пенсійного збору, то дані платежі сплачуються під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Військовий збір теж сплачується в момент підписання договору купівлі продажу квартири. Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% сплачується фізичною особою нерезидентом під час підписання договору купівлі продажу. Податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від суми продажу фізособа виплачує до 1 серпня поточного року. Дана сума випливає з поданої нею декларації. Відповідно до пункту 49.18 статті 49 глави 2 розділу II Податкового кодексу України (ПКУ), платник-фізособа в поточному році подає податкову декларацію про майновий стан і доходи за минулий календарний рік. Подати декларацію в ГФС необхідно до 1 травня поточного року Якщо декларація була подана після граничного терміну 1 травня, то розмір податкової виплати визначає орган УКРІНФОРМ ЦІКАВА ІНФОРМАЦІЯ ПРО КУПІВЛЮ КВАРТИР… Якими нормативними актами регулюється сплата податків та зборів при купівлі-продажі квартири? Сплата вище вказаних податків і зборів регулюється наступними нормативними актами Податковий кодекс України. Відповідно до пункту 49.18 статті 49 глави 2 розділу ІІ ПКУ платник-фізособа в поточному році подає податкову декларацію про майновий стан і доходи за минулий календарний рік. Подати декларацію в ГФС необхідно до 1 травня поточного року. (щодо сплати 5%) Статтею 172 ПКУ встановлено, що. Платник податків виконує свої фіскальні зобов’язання самостійно в порядку сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) (щодо сплати 5 %). Відповідно до підпункту 179.7 статті 179 ПКУ, фізособа виплачує зазначену в декларації суму до 1 серпня поточного року. Платник обчислює розмір ПДФО від суми продажу нерухомості.
Какие налоги платить украинцы за свою недвижимость в 2018 году? - ответ юриста
 
10:40
Как определить сколько нужно платить налогов за свою недвижимость? Помощь адвоката с налогами на недвижимость: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о недвижимости Украины: http://www.hotflat.kiev.ua/ Сумму налогов к уплате для физических лиц определяет контролирующий орган в данной сфере и присылает вам уведомление-решение в котором уже будет определена сумма. Для юридических лиц процедура другая - они сами рассчитывают сумму, ведь в конце года будут подавать декларацию. Однако и физические лица для себя могут посчитать размер налогов, чтобы контролировать этот процесс и в случае ошибки обжаловать действия налоговой. И так, какой же размер налогов нужно заплатить? Рассчитывается размер налогов просто: для каждого населенного пункта городская, поселковая, или совет территориальной общины определяет ставку налога, однако она не должна превышать 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 квадратный метр базы, то есть за каждый квадратный метр общей площади объекта недвижимости. Для Киева эта ставка, например, 0,75% минимальной заработной платы на 01.01.2017 года, то есть 24 грн. за каждый квадратный метр. Далее простая арифметика умножаем 24 на количество квадратных метров. Однако есть еще несколько нюансов. Какие льготы на уплату налога на недвижимость? Законодатель решил вопрос о льготах в сторону граждан, ведь каждый из вас не платит налоги за определенную площадь: - Для квартир, в независимости от их количества это 60 квадратных метров - Для частных домов, независимо от их количества это 120 квадратных метров - Если у вас есть и квартиры, и дома, то это 180 квадратных метров То есть, если у вас есть квартира в Киеве, общей площадью 70 квадратных метров, то вам начисляется льгота на 60 квадратных метров, а за остальных 10 вы платите, получается 10 * 24 = 240 грн. составляет сумма вашего годового налога. Если у вас две квартиры по 70 квадратных метров, то все равно льгота только 60 метров. То есть 140-60 = 80, 80 * 24 = 1920 грн. При которых обстоятельствах предоставляются эти льготы? Эти льготы предоставляются всем, поэтому проще сказать, когда вы можете потерять эти льготные квадратные метры. Причины потери льготных квадратных метров: - если в вашей собственности есть квартиры общая совокупная площадь которых превышает 300 квадратных метров; - если в вашей собственности есть дома общая совокупная площадь которых превышает 600 квадратных метров; - если в вашей собственности есть дома и квартиры общая совокупная площадь которых превышает 900 квадратных метров; - если недвижимость используется для получения прибыли (аренда, лизинг, ссуда, используется для предпринимательства). Есть какие-то специальные ставки для «больших» квартир и домов? Специальной ставки нет, а вот дополнительная фиксированная сумма - есть. Если в вашей собственности есть квартира, площадь которой больше 300 квадратных метров, или дом, площадь которого больше 500 квадратных метров, то за каждый такой объект вы платите по 25000 гривен в год в бюджет. Если я получил собственность не с начала года, то как мне начислят налоги? Налог будет рассчитываться с первого числа месяца, в котором вы приобрели право собственности на квартиру или дом, то есть, если купили квартиру 15 июля, то налоги платить за нее с июля, а старый владелец заплатит по конец июня. Как платить налоги, если у квартиры несколько собственников? Не важно, сколько владельцев, каждый платит за свою часть, в соответствии с размером своей доли, то есть если квартира 100 квадратных метров, а у нее 2 владельца, и у каждого по ½, то налог не взимается вообще, ведь каждый использует свою льготу в 60 квадратных метров. Если собственников несколько, но недвижимость в общей совместной собственности, и она не разделена в натуре, то платит кто-то один с их согласия, или по решению суда. Когда и как начисляют налоги на недвижимость? Контролирующий орган до 1 июля года, следующего за отчетным должен прислать вам уведомление-решение с рассчитанной суммой налогов. То есть к 1 июля 2018 вам должны прислать сообщение о налогах за 2017 год. Если вы получили сообщение, то у вас есть 60 дней на оплату. Юридические лица платят налог предварительными платежами ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Какова ответственность за неуплату налогов? За месяц просрочки вам начислят штраф - 10% от суммы налогов, более чем за месяц 20% от суммы налогов. Если вам не вручили уведомление до 1 июля, то вы освобождаетесь от ответственности за неуплату. Что делать если вы не согласны с начисленными налогами? В таком случае не тяните, а обжалуйте сумму, начисленную вам вышестоящему органу над тем, который вам насчитал налог, или в суд в административном порядке. Ведь возможно орган, насчитывающий налог имеет неправильные сведения о площади объекта, количество его владельцев и тому подобное.
Почему нельзя стянуть двойной задаток при не нотариальном договоре задатка
 
04:20
Юридическая консультация: http://www.dompravo.kiev.ua/ Как купить квартиру: http://www.hotflat.kiev.ua/
Які питання варто задати собі при покупці квартири? Юридическая консультация по покупке квартиры.
 
07:00
Купити квартиру – питання, які варто собі поставити!!! Юрист з нерухомості: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Купити кварти ру - важливі моменти: http://www.hotflat.kiev.ua/ Які правильні запитання потрібно собі задати при купівлі квартири в Києві або іншому населеному пункті України. Дана стаття є наслідком багатьох розмов, величезної кількості дискусій з потенційними покупцями квартир, з ріелторами, з нотаріусами та юристами, що супроводжують купівлю продаж квартир у місті Київ або де інде. 1,2,3 кімнатну квартиру ви хочете купити? В чому нюанси? Хоча дане питання іноді здається прости, варта зауважити, що планування квартир можуть дуже відрізнятися. І при однаковому бюджеті для купівлі квартири, за ту саму ціну, Ви можете купити величезну однокімнатну квартиру або маленьку трьох кімнатну в хрущовці. Варіантів безліч. Рекомендуємо почитати форуми, звернутися до фахівця. Купівля квартири через інвестування в новобудову або купівля квартири на вторинному ринку? Що б відповісти на це запитання, варта мабуть написати цілий багатотомний роман. Ризики, мінуси, варіанти…Одна суттєва різниця – при купівлі на вторинному ринку квартири – заїжджати можливо вже зараз, інвестуванні будівництва квартири виникають свої нюанси: строки здачі об’єкту, вид будинку, тощо. Район міста в якому хочете купити свої апартаменти? Центр, окраїна чи передмістя… Хоча здається тут все ясно… Але варта зауважити, що у будь-якому місті існують рівнозначні райони, ціна на квартири в яких може суттєво відрізнятися. Також рекомендуємо звернути увагу на благополучність району, екологічність, транспортну розв’язку, і чи далеко живе Ваш кум і друзі. Матеріали з яких побудований багатоквартирний будинок? Цегла, моноліт, панель, сучасні матеріали, давні… Корисні, шкідливі, тут у цілій монографії не розказати. Але розповім історію: знайомий був категорично проти квартир у панельному багатоквартирному будинку. Купив у монолітному. Далі з’ясував, що будинок не з цегли. А стеля і підлога його квартири з того самого бетону. Виявляється є і такі. Купівля квартири з ріелтором чи без? Обов’язку чи якоїсь правової необхідності для купівлі бажаних метрів квадратних з ріелтором чи посередником, або без не існує. Але як кажуть, деякі речі змінити не можна. Наприклад по всім параметрам квартира Вам підходить по всім параметрам, навіть з комісійними від для агентства нерухомості чи якогось іншого небажаного Вами посередниках в операціях щодо нерухомості. Вирішувати Вам. Як кажуть діло хазяйське, але є така приказка, що кожен повинен займатися своїми справами. Чи залучати стороннього юриста для перевірки документів при купівлі квартири? В даному запитанні йде мова про те, що дуже часто покупці квартири вважають, що нотаріус, який буде посвідчувати договір купівлі продажу квартири, перевірить все, що ріелтор, який бере комісійні щось Вам дуже зобов’язаний крім своїх прямих обов’язків. Хоча, у більшості випадків, вони сумлінно ставляться до своїх обов’язків. Хоча інколи в покупців забирають назад куплені ними такі бажані квартирно-квадратні метри. Купляти квартиру чи будинок? Шановні читачі даної статті, відповідь на дане питання це зовсім окрема історія і про неї вже іншим разом. З Повагою колектив HOTFLET!
Выбор нотариуса для сделки по недвижимости? Консультация юриста по сделках.
 
06:28
Юридическая консультация по вопросу выбора покупателем и продавцом нотариуса для нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости. Консультация юриста по вопросу продажи недвижимости в г. Киеве: Итак покупатель и продавец недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) договорились об условиях договора купли-продажи недвижимого имущества. Юридические услуги по недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua Купить квартиру - информация: http://www.hotflat.kiev.ua/ Цена, сроки, валюта, выписка, документы — почти все вопросы согласованы. Каждая сторона, риэлторы все имеют и советуют знакомого, и прекрасного, да еще и дешевого нотариуса. Но все же: кто выбирает нотариуса для удостоверения сделки. Выбор большой. Например, в г.. Киев около 1500 нотариусов. Обычно нотариусов советуют риэлторы. Обычно продавец и покупатель соглашается. Часто нотариуса советует продавец. Иногда вмешивается юрист, который сопровождает сделку. Время от времени выбирает нотариуса покупатель недвижимости. Где правда? Как правильно поступить? Как выбрать нотариуса? Если нотариуса советует продавец недвижимости в г. Киев? Считаем, что обращаться за нотариальными услугами к нотариусу продавца недвижимости неправильно. Обращаться, только в том случае, если Вы знаете продавца и нотариуса как родной брат. Если нотариуса советует риэлтор? Советуем не пользоваться услугами нотариуса, которого советует риэлтор. Хотя Вам рассказывать, что с этим нотариусом риэлтор прошел и Крым и Рим. Этот нотариус тысяча раз проверенный. Цена такая как у всех и еще немножко меньше. Но? … Если нотариуса советует юрист, занимается юридическим сопровождением покупки продажи недвижимости? Почему стоит самостоятельно выбрать нотариуса для оформления сделки по юридическому сопровождению недвижимости? Помните, что нотариус это основная фигура, которая проверяет документы во время нотариального удостоверения договора купли продажи недвижимости. Как самостоятельно выбрать нотариуса? Знакомые, коллеги, родственники. Переспросите их и спросите, знают ли они надежного нотариуса. Спросите их Давно данный нотариус осуществляет свою деятельность. Когда нужно показать нотариусу документы, для нотариального удостоверения сделки по купли-продажи недвижимости? Практика показывает, что все документы, которые необходимы для нотариального удостоверения договора купли-продажи нужно показать нотариусу за несколько дней до сделки и попросить его, чтобы он проверил их. Поскольку во время совершения сделки возможно возникнет много нюансов: аресты, не вклеенные фотографии, перепланировка, оценка, не внесена в реестр и т.д. …. Спасибо, что обратились в нашу юридическую консультацию в г. Киев.
Как прописаться в дачном доме -- юридическая консультация
 
04:12
Юридическая консультация: алименты на совершеннолетних детей. Ответы, которые вам может предоставить юрист или адвокат по семейным вопросам по поводу алиментов. В каких случаях выплачиваются алименты на совершеннолетних детей? В соответствии с законодательством Украины, действует стаом на 2016 год родители обязаны содержать своих совершеннолетних детей (дочь, сына) в двух случаях: Первый случай: В соответствии со статьей 198 Семейного кодекса Украины родители обязаны содержать своих совершеннолетних нетрудоспособных дочь, сына, нуждающихся в материальной помощи, если они могут такую ​​помощь оказывать. Второй случай: родители обязаны содержать совершеннолетних детей (дочь или сына) в случае, если они продолжают учиться и в связи с этим нуждаются в материальной помощи. (Статья 199 Семейного кодекса Украины) До какого возраста родители должны платить алименты совершеннолетним детям? В соответствии с законодательством Украины нетрудоспособных детей родители обязаны содержать весь их период нетрудоспособности, а детей, которые учатся в 23 (двадцать три года. В случае, если исчезают обстоятельства, которые являются основанием для взыскания алиментов, их взыскание прекращается. Кто имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов в суд? Обратиться с требованием о взыскании алиментов как сам ребенок так родитель с кем проживает ребенок. В каком размере взыскиваются алименты на совершеннолетних дочь сына? Алименты на взрослых детей определяются судом в твердой денежной сумме и (или) в доле от заработка плательщика алиментов. (Статья 200 Семейного кодекса Украины). Обстоятельства которые берет суд во внимание при определении алиментов? При определении размера алиментов с одного из родителей суд принимает во внимание возможность предоставления содержания вторым из родителей, своими женой, мужем и совершеннолетними дочерью сыном. В каком порядке взыскиваются алименты на совершеннолетних детей? Законодательством Украины к отношениям, к ситуациям по взысканию алиментов с родителей в пользу детей применяются те же нормы Семейного кодекса Украины, и в ситуации с несовершеннолетними детьми. Данный порядок урегулирован нормами 187, 189-192 и 194-197 Семейного Кодекса Украины.
Какие вопросы стоить задать себе при покупке квартиры? Юридическая консультация.
 
08:04
Купить квартиру - вопросы, которые стоит себе задать !!! Юрист по недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua/ Ценная информация по покупке квартир: http://www.hotflat.kiev.ua/ Купить квартиру и не прогадать в большом городе Киев: http://www.hotflat.kiev.ua/ Интересные моменты покупки квартиры: http://www.hotflat.kiev.ua/ Какие правильные вопросы нужно себе задать при покупке квартиры в Киеве или другом населенном пункте Украины. Данная статья является следствием многих разговоров, огромного количества дискуссий с потенциальными покупателями квартир, с риэлторами, с нотариусами и юристами, сопровождающих покупку продажа квартир в городе Киев или где-либо. 1,2,3 комнатную квартиру вы хотите купить? В чем нюансы? Хотя данный вопрос иногда кажется прости, стоит заметить, что планировка квартир могут сильно отличаться. И при одинаковом бюджете для покупки квартиры, за ту же цену, Вы можете купить огромную однокомнатную квартиру или маленькую трех комнатную в хрущевке. Вариантов множество. Рекомендуем почитать форумы, обратиться к специалисту. Покупка квартиры через инвестирование в новостройку или покупка квартиры на вторичном рынке? Что бы ответить на этот вопрос, стоит пожалуй написать целый многотомный роман. Риски, минусы, варианты ... Одна существенная разница - при покупке на вторичном рынке квартиры - заезжать возможно уже сейчас, инвестировании строительства квартиры возникают свои нюансы: сроки сдачи объекта, вид здания и тому подобное. Район города в котором хотите купить свои апартаменты? Центр, окраина или пригород ... Хотя кажется тут все ясно ... Но стоит заметить, что в любом городе существуют равнозначные районы, цена на квартиры в которых может существенно отличаться. Также рекомендуем обратить внимание на благополучие района, экологичность, транспортная развязка, и далеко живет Ваш кум и друзья. Материалы из которых построен многоквартирный дом? Кирпич, монолит, панель, современные материалы, древние ... Полезные, вредные, здесь в целом монографии он не рассказать. Но расскажу историю: знакомый был категорически против квартир в панельном многоквартирном доме. Купил в монолитном. Далее выяснил, что дом не из кирпича. А потолок и пол его квартиры из того же бетона. Оказывается есть и такие. Покупка квартиры с риэлтором или без? Обязанности или какой правовой необходимости для покупки желаемых квадратных метров с риэлтором или посредником, или без не существует. Но как говорят, некоторые вещи изменить нельзя. Например, по всем параметрам квартира Вам подходит по всем параметрам, даже с комиссионными от для агентства недвижимости или какого-то другого нежелательного Вами посредниках в операциях по недвижимости. Решать Вам. Как говорят дело хозяйское, но есть такая поговорка, что каждый должен заниматься своими делами. Привлекать стороннего юриста для проверки документов при покупке квартиры? В данном вопросе идет речь о том, что очень часто покупке квартиры считают, что нотариус, будет заверять договор купли продажи квартиры, проверит все, что риэлтор, который берет комиссионные то Вам очень обязан кроме своих прямых обязанностей. Хотя, в большинстве случаев, они добросовестно относятся к своим обязанностям. Хотя иногда у покупателей забирают обратно купленные ими столь желанные квартирно-квадратные метры. Покупать квартиру или дом? Уважаемые читатели данной статьи, ответ на данный вопрос это совершенно отдельная история и о ней уже в другой раз. С Уважением коллектив HOTFLET.
Установления факта проживания с наследодателем на момент его смерти - консультация юриста
 
04:53
Адвокат наследство: http://www.dompravo.kiev.ua/ Как правильно купить квартиру в Киеве:http://www.hotflat.kiev.ua/ В данной консультации Вы получите ответ юриста и адвоката на вопрос как установить юридический факт, имеющий значение, а именно факт проживания с наследодателем на момент его смерти. Данная консультация имеет не только теоретическую составляющую, а также и практическую, поскольку основывается на Судебной практике Постановлений Верховного Суда. Итак, первый вопрос, для чего и в каких случаях нужно устанавливать факт совместного проживания с наследодателем на момент его смерти? Как правило факт совместного проживания с наследодателем на момент его смерти устанавливается наследниками, которые действительно жили с умершим, но без регистрации и до истечения 6 месяцев не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Фактически для нотариуса вы сразу становитесь человеком, который пропустила срок для принятия наследства, поскольку не можете предоставить ему документальное подтверждение совместного проживания. Что такое «документальное» подтверждение факта совместного проживания с наследодателем на момент его смерти? Документальное подтверждение в Вашем случае будет решение суда об установлении факта совместного проживания с наследодателем на момент его смерти. Что нужно доказать для получения решения суда об установлении факта проживания? Для того чтобы получить решение суда об установлении факта совместного проживания нужно подтвердить в суде ваше пребывание с умершим на момент его смерти. Как правило подтверждением выступают показания свидетелей, справки или акты о проживании лица по определенному адресу. Кого брать свидетелями и где получить справки? Свидетелями обычно выступают соседи, друзья, родственники, могут быть участковые врачи или работники ЖЭКа, ОСМД или иного коммунального предприятия. Что делать после решения суда об установлении факта совместного проживания с наследодателем на момент его смерти? После решения суда об установлении факта совместного проживания с наследодателем на момент его смерти, Вы с решением которое вступило в законную силу возвращаетесь к нотариусу у которого открыто наследственное дело и заниматься продолжением оформлением наследственных прав. Будет ли решение об установлении факта гарантией получения наследства? Нет, после окончания судебного процесса, Вы получите решение суда об установлении факта принятия наследства, согласно которому Вы становитесь лицом, принявшим наследство в установленный законом срок и порядок. Вопрос по оформлению наследственного имущества, решается отдельно в нотариальной конторе или в судебном порядке, и зависимости от Вашей ситуации.
Чи може забудовник двічі продати одну і ту ж квартиру - Юридична консультація
 
05:17
Доброго дня! Сьогоднішня тема цікавить мабуть кожного потенційного інвестора, адже всі чули про старий, як світ «кидок» забудовника про перепродаж однієї і тієї ж квартири кільком людям. Отже давайте розберемося чи можете ви купити квартиру в Києві на пару з кимось іще. Чи може забудовник укласти договір купівлі-продажу на одну квартиру з кількома покупцями? Наразі саме продати одну і ту ж квартиру кілька раз забудовник не може, адже всі угоди з нерухомістю реєструються у державному реєстрі і нотаріус не зможе від лиця одного забудовника перепродувати сто разів одну квартиру, бо по суті власником стає той, хто купив перший, і він вже далі розпоряджається юридичною долею квартири. Юрист з будівництва: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ То як же забудовник провертає цю аферу з покупкою квартири кількома людьми? Як то кажуть: «диявол криється в деталях», адже як ми казали продати він не може кілька разів саме квартиру, а ви як правило купуєте не готовий об’єкт, який держава бачить як нерухомість, тобто квартиру. Ви купуєте, або майнові права, або обіцянку у майбутньому продати вам квартиру, або укладаєте попередній договір, за яким забудовник бере на себе обов’язок укласти у майбутньому договір купівлі-продажу. Отже по факту квартиру ви не купуєте. Чи є якась можливість уберегтися від можливої афери? Звичайно! Є кілька схем покупки квартири, які виключають можливість подвійної продажі. Перш за все –це схеми передбачені законом. Дуже мало забудовників дотримуються їх, частіше вони ігнорують їх, аби зекономити на податках, проте купівля через Фонд фінансування будівництва і схеми з цієї ж категорії виключають можливість афери у зв’язку з тим, що існує контроль з боку третьої сторони. Також є і напівпрозорі схеми які унеможливлюють покупку однієї квартири двома різними покупцями – це, наприклад, договір деривативу, який проходить через біржу і там реєструється. Детальніше читайте інші наші консультації з циклу схем покупки квартири у новобудові. А якщо попередні договори, договори покупки майнових прав завіряти нотаріально – це допоможе уберегтися від подвійної покупки квартири? Це питання скоріше того, чи має намір забудовник «кинути» вас, чи ні. Адже можна мати свого чорного нотаріуса, позавіряти купу попередніх договорів, поділити гроші і щезнути усією дружньою компанією, хоча це і рідкість, адже за попередніми договорами можуть працювати і великі добросовісні забудовники. Тому уважно перевіряйте репутацію, судові справи, документи забудовника і дотримуйтеся стовідсоткових схем. З повагою, команда ЮК "ДОМПРАВО"
Продление строка на принятие наследства через суд и завещание о котором не знали
 
06:09
Юрист по наследству: http://www.dompravo.kiev.ua/ Купить квартиру правильно: http://www.hotflat.kiev.ua/
П’ять юридичних помилок при купівлі квартири молодим сімейством в шлюбі - Юридична консультація
 
04:25
Які помилки допускають молоді люди, які уклали шлюб під час купівлі Юрист з нерухомості та сімейних питань: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Купити квартиру в Києві: http://www.hotflat.kiev.ua/ квартири? Консультація юриста з приводу неправильний дій під час набуття у спільну власність квартири або іншої нерухомості. 1. Купили дітям квартиру, що б жили, а при розлученні вона забули хто купив. Оформлення квартири у власність після укладення шлюбу на одного члена подружжя, але гроші були комусь подаровані одними з батьків. Така ситуація насправді дуже часто зустрічається. Полягає вона в тому, що двоє одружуються. Душа в душу як кажуть. Одні з батьків дають дітям хату, що б вони купили квартиру. Діти, вже перебуваючи у шлюб купляють своє гніздечко. Шлюбний контракт або інші допустимі докази, що ця квартира куплена за спільні гроші відсутні. Не так склалося, як гадалося. Розлучаються. Вона або він, за порадою розумних адвокатів чи юристів, яких у Києві повно – каже, що їй (йому) належить половина квартири. Результат: суд виносить рішення: куплену у шлюбі квартиру поділити порівну. 2. Записали квартиру, яка будується на одного а при розлученні він каже що це тільки його. Інвестування в будівництво квартири в багатоквартирному будинку із зазначенням набувача прав на нерухомість одного. Така ситуація виникає дуже часто в офісах забудовників, де молоде подружжя бажаючи про інвестувати квартиру, слухають менеджера забудовника, коли той каже, що в договорі майнових прав, інших договорів набуття права прав на квартиру в новобудові можна записати тільки одного. Як наслідок, а статистика розлучень в перший рік спільного проживання дуже велика. Будинок не встигають ввести в експлуатацію, вони вже розлучилися, вона або він вже перепродала права на квартиру, а інший член подружжя залишився з нічим. . От і таке то буває. 3. Хай живуть як голуб’ята, нехай все буде порівну, а сталося то він каже, що квартира на половину його. Кошти на квартиру зібрані не в рівних долях, але власність зазначена рівна. Одна сімейство дало кошти в розмірі двох третин, а другі іншу частину. От скажіть як саме ділити ці кошти після раннього розлучення. Звичайно є справедливі люди, які й ділять куплену квартиру справедливу. Але дуже часто зустрічаються випадки коли горло один одному перегризти хочуть. 4. Швиденько всі скидаємось, купуємо квартиру, записуємо на когось із батьків. Запис покупцем квартири на когось із батьків. Ця помилка при купівлі квартири буває рідко. Частою причиною мотивів таких дій є наприклад кредит когось із молодих або проблеми з законом, або просто захмарені серця. Наслідки прорахуйте самі. 5. Будуйтеся дітки. От у тому краєчку - Після розлучення: щоб ноги твоєї тут не було. Будівництво будинку, на землі, яка належить комусь із батьків. Почали жити молоді в будинку когось із батьків. Виділили їм на словах частину земельної ділянки. І вони, їх родичі збудували їм хатку на двісті квадратних метрів. Не так склалося як гадалося. Розійшлися їхні стежинки. Вигнали його або її з будиночку. Висновки щодо помилок при купівлі квартири: Любов любов’ю. Нехай молодята живуть сто років. Але для уникнення помилок при купівлі квартири чи іншої нерухомості відображайте на бумазі дійсно те, що відбувається. Не соромтеся записувати все як є. Хто є власником коштів на нерухомість, той нехай і буде у відповідній частці власником нерухомості.
Риски покупки квартиры полученой по договору пожизненного содержания - консультация юриста
 
10:36
Риски при покупке квартиры у собственника (который приобрел собственность на нее на основании договора пожизненного содержания). В каких случаях риски минимальны. Юрист недвижимость: http://www.dompravo.kiev.ua/ Какие юридические риски существуют? Риск или отчуждатель по договору пожизненного содержания в реальности не подписывал договор. Риск могут наследники разорвать выше указанный договор пожизненного содержания после смерти отчуждателя (умершего лица). Риск или отчуждатель по договору пожизненного содержания имеет наследников, которые могут претендовать на имущество бывшего умершего владельца. Риск могут наследники, бывшего владельца признать договор пожизненного содержания между продавцами квартиры (или другой недвижимости) недействительным. Советы юриста по выявлению и минимизации рисков, при покупке квартиры (или другой недвижимости), у собственника, который приобрел недвижимость по договору пожизненного содержания: Итак: Если предыдущий владелец (отчуждатель по договору пожизненного содержания) не подписывал договор? Как достоверно выяснить, действительно ли отчуждатель по договору пожизненного содержания лично подписывал договор, по которому продавец квартиры приобрел ее в собственность? Конечно, никто никогда не признается и не признает, что участвовал в преступлении. То есть договаривался с нотариусом, или (и) с другими лицами, относительно «создания договора пожизненного содержания». Поэтому первое, что рекомендуем, это обратиться к нотариусу или в соответствующую нотариальную контору (в некоторых случаях до нотариального архива) с вопросом: действительно ли данному договору такой договор удостоверялся? Нотариус — удостоверение договора пожизненного содержания здесь. Что даст полученная информация? В случае, если Ваш продавец и его «помощники и партнеры» зарегистрировали право собственности на недвижимость на основании так сказать «нарисованного» договора это выявиться. Потому если, у соответствующего нотариуса будет получена информация: такого договора просто нет и не было. Также рекомендуем, по возможности, проверить взаимоотношения между нынешним и бывшим владельцем квартиры или другой недвижимости. Расспросите соседей, работников ЖЭКа, ОСМД, знакомых по договору пожизненного содержания. Думаю, что если лица, которые должны были знать бывшего владельца, предоставлят Вам информацию, что и в глаза не видели настоящего владельца квартиры (приобретателя по договору пожизненного содержания), а Вас, наверное, появятся соответствующие вопросы. Обратите внимание на наличие общих фотографий между отчуждателем и приобретателем по договору пожизненного содержания. На доказательства исполнения договора пожизненного содержания. В случае их наличия — можно утверждать, скорее всего договор подписывался реально. Также спросите продавца квартиры, или имеющиеся у него какие-то другие документы, подписанные предыдущим владельцем. Их наличие дополнительный позитивный сигнал для Вашей покупки этой недвижимости. Имеются ли наследники у лица, отчуждавшего квартиру по договору пожизненного содержания? О наличии наследников, вступили в наследство свидетельствуют следующие документы: Выдержка из наследственного реестра, который можно получить в любого нотариуса. Форма 2 (3) или другой документ, который указывает на то, кто проживал (был зарегистрирован) по последнему месту жительства вместе с наследодателем. Соответственно, если с момента смерти отчуждателя недвижимости прошло более шести месяцев, а в наследственном реестре отсутствует информация о лицах, принявших наследство; а с умершим никто не проживал на момент его смерти, исключая некоторых моментов, можно утверждать: наследники отсутствуют. (Консультации о том принявшим наследство здесь). Юридическая консультация по наследственным вопросам здесь. Могут ли наследники отчуждателя квартиры (иной недвижимости) расторгнуть заключенный их наследодателем договор пожизненного содержания? В данной ситуации существуют два варианта: Отчуждатель по договору пожизненного содержания подал иск в суд при жизни. Наследники сами инициируют подачи иска. Если иск подан при жизни умершего отчуждателя квартиры, им лично, то его наследники, при имеющейся доказательной базе и основаниях, могут расторгнуть договор пожизненного содержания. Продолжение читайте здесь: http://www.dompravo.kiev.ua/pokupka-kvartiry-nedvizhimosti-u-prodavca-kotoraya-prinadlezhit-emu-na-osnovanii-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-interesnye-momenty/
Які податки платитимуть українці за свою нерухомість у 2018 році? - відповідь юриста
 
11:36
Як визначити скільки потрібно платити податків за свою нерухомість? Допомога юриста по податкам на нерухомість: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про нерухомість України: http://www.hotflat.kiev.ua/ Суму податків до сплати для фізичних осіб визначає контролюючий орган у даній сфері і присилає вам повідомлення-рішення в якому вже буде визначена сума. Для юридичних осіб процедура інша – вони самі розраховують суму, адже в кінці року будуть подавати декларацію. Проте і фізичні особи для себе можуть порахувати розмір податків, аби контролювати цей процес і в разі помилки оскаржити дії податкової. І так, який же розмір податків потрібно сплатити? Розраховується розмір податків простою арифметикою: для кожного населеного пункту міська, селищна, або рада територіальної громади визначає ставку податку, проте вона не повинна перевищувати 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування, тобто за кожен квадратний метр від загальної площі об’єкту нерухомості. Для Києва ця ставка наприклад 0,75% мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2017 року, тобто 24 грн за кожен метр квадратний. Далі проста арифметика множимо 24 на кількість квадратних метрів. Проте є ще декілька нюансів. Які є пільги на сплату податку на нерухомість? Законодавець вирішив питання про пільги в сторону громадян, адже кожен з вас не сплачує податки за певну площу: - Для квартир, в незалежності від їх кількості це 60 квадратних метрів - Для приватних будинків, незалежно від їх кількості це 120 квадратних метрів - Якщо у вас є і квартири і будинки, то це 180 квадратних метрів Тобто, якщо у вас є квартира у Києві, загальною площею 70 квадратних метрів, то вам нараховується пільга на 60 квадратних метрів, а за решту ви платите, виходить 10*24=240 грн. складає сума вашого річного податку. Якщо у вас дві квартири по 70 квадратних метрів, то все одно пільга лише 60 метрів. Тобто 140-60=80, 80*24=1920 грн. За яких у мов надаються ці пільги? Ці пільги надаються усім, тому простіше сказати, коли ви можете втратити ці пільгові квадратні метри. Причини втрати пільгових квадратних метрів: - якщо у вашій власності є квартири загальна сукупна площа яких перевищує 300 квадратних метрів; - якщо у вашій власності є будинки загальна сукупна площа яких перевищує 600 квадратних метрів; - якщо у вашій власності є будинки та квартири загальна сукупна площа яких перевищує 900 квадратних метрів; - якщо нерухомість використовується для отримання прибутку (оренда, лізинг, позичка, використовується для підприємництва). Є якісь спеціальні ставки для «великих» квартир та будинків? Спеціальної ставки немає, а от чи додаткова фіксована сума – є. Якщо у вашій власності є квартира, площа якої більша за 300 квадратних метрів, чи будинок, площа якого більша за 500 квадратних метрів, то за кожен такий об’єкт ви платите по 25000 гривень у рік до бюджету. Якщо я отримав власність не з початку року, то як мені нарахують податки? Податок буде розраховуватися з першого числа місяця у якому ви набули власності на квартиру чи будинок, тобто якщо купили квартиру 15 липня, то податки платитимете за неї з липня, а старий власник заплатить по кінець червня. Як платити податок, якщо у квартири декілька власників? Не важливо, скільки власників, кожен платить за свою частину, відповідно до розміру своєї частки, тобто якщо квартири 100 квадратних метрів, а у неї 2 власника, і у кожного по ½, то податок не нараховуватиметься взагалі, адже кожен використовує свою пільгу про 60 квадратних метрів. Якщо власників декілька, але у спільній сумісній власності і воно не поділено в натурі, то платитиме хтось один за їх згодою, або за рішенням суду. Коли і як нараховують податки на нерухомість? Контролюючий орган до 1 липня року, що йде за звітним має прислати вам повідомлення-рішення з розрахованою сумою податків. Тобто до 1 липня 2018 року вам мають прислати повідомлення про податки за 2017 рік. Якщо ви отримали повідомлення то у вас є 60 днів на оплату. Юридичні особи платять податок авансованим платежем щокварталу, до 30 числа місяця, що йде за звітним кварталом. Яка відповідальність за несплату податків? За місяць прострочки вам нарахують 10% від суми податків штрафу, більше ніж за місяць 20% від суми податків. Якщо вам не вручили повідомлення до 1 липня, то ви звільняєтеся від відповідальності за несплату. Що робити якщо ви незгодні з нарахованими податками? У такому випадку не тягніть а оскаржуйте суму нараховану вам до вище стоячого органу над тим, який вам нарахував податок, або до суду в адміністративному порядку. Адже можливо у органу, що нараховує податки неправильні відомості про площу об’єкту, кількість його власників тощо.
Як виписати дебошира з Вашої квартири? - консультації юристів
 
02:58
Консультація юриста: Як виписати дебошира з Вашої квартири? Юрист по нерухомості: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Цікава інформація купити квартиру: http://www.hotflat.kiev.ua/
Как приватизировать комнату в общежитии, если есть другая недвижимость?- ответ юриста
 
03:51
Приватизация квартир, комнат, домов экспертами: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о недвижимости: http://www.hotflat.kiev.ua/ Приватизировать комнату в общежитии, когда в собственности есть другая нерухоистмь. 1) Можно ли приватизировать комнату общежития, когда есть подаренный дом? Приватизация комнаты общежития, когда у вас есть какая-то недвижимость невозможно. 2) Чего нельзя приватизировать когда в наличии есть какое-то имущество? В соответствии с Приказом №369 от 16.12.2009 приватизировать комнату общежития, так как общежитие это место временного проживания и возможна приватизация комнаты в том случае если отсутствует любая недвижимость. 3) А как узнают ли недвижимость? После подачи пакета документов в отдел приватизации проходит проверка лиц, участвующих, в том же числе и наличие любой недвижимости. Проверка осуществляется через реестр прав на недвижимое имущество. 4) А если собственность с девяностых годов и не числится в реестре прав на недвижимое имущество? В пакете документов, которые подали в отдел приватизации, находятся выдержки / справки в которых указано где проживали с момента рождения до последней прописки и по всем прошлых прописки идет проверка запросами в БТИ о наличии до 2015 года какая-то недвижимость. 5) Продать или подарить недвижимость перед приватизацией комнаты? В таком случае когда продали или подарили свою недвижимость после чего обратились в отдел приватизации где во время проверки за вами не закреплено никакое недвижимое имущество, имеете право на приватизацию комнаты общежития. 6) А если приобрести право собственности на другую недвижимость после приватизации. Получив свидетельство о праве на собственность на комнату общежития, приобрести в собственность другую недвижимость купить, получить подаренное или наследство Вы имеете право это не запрещено законом.
Когда технический паспорт мешает купить квартиру? - консультация по недвижимости.
 
05:23
Консультация юриста: Как технический паспорт на квартиру или другую недвижимость может помешать сделке. Юридическая консультация по наследству, недвижимости, разделу имущества: http://www.dompravo.kiev.ua/ Как правильно купить продать квартиру: http://www.hotflat.kiev.ua/
Покупка квартиры по форвардному контракту - консультация юриста
 
10:10
Юридическая консультация: как купить квартиру в новостройке по форвардному контракту: http://www.dompravo.kiev.ua Как купить квартиру в Киеве: http://www.hotflat.kiev.ua/
Как банки проверяют доходы лиц при покупке квартир в 2018 году? - консультация юриста
 
04:40
Как банки проверяют доходы лиц при покупке физическими лицами квартир в 2018 году? Юрист недвижимсоть: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о недвижимости: http://www.hotflat.kiev.ua/ В чем заключается проверка банками доходов при купле продаже недвижимости? Юридические услуги по поводу покупки недвижимости .... 0443611684 В соответствии с Постановлением Правления Национального банка Украины от 25 мая 2017 № 42 «Об утверждении Изменений к Положению об осуществлении банками финансового мониторинга» у банков есть обязанность проверять источники происхождения средств всех своих клиентов, желающих перевести на счет сумму более 150 000 грн . Консультации юриста по поводу купли-продажи недвижимости .... Какое отношение имеет выше приведенная постановление к купле-продаже квартиры? Поскольку в нашем законодательстве есть требование о том, что любая операция на сумму более 150 000 грн. должна быть безналичная, то есть на человеческом языке, у нас все в Украине, на сумму более 150 000 грн. должно перечисляться со счета на счет, а не из кармана в карман. Несмотря на то, что покупатели на вторичном рынке всеми правдами и неправдами пытаются объехать требования законодательства, то данная проблема касается покупателей квартир на первичном рынке. В каком районе Киева купить квартиру? ТРЕБОВАНИЕ О ФИНАНСОВЫЙ МОНИТОРИНГ БОЛЬШЕ ЗАДИВАЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ квартиры на первичном рынке.  Следовательно, при внесении средств на счет банк спрашивает, а откуда у Вас деньги? И Дайте подтверждение? Особенности формирования цен на рынке недвижимости ... ..  Чем люди подтверждающие доходы при внесении средств в банк? В качестве подтверждения источников поступления средств для покупки квартиры или другой недвижимости граждане предоставляют следующие документы: Документы о зарплате, документы о реализации определенного товара или иного имущества, документы об оказанных услугах, выполненных работах и ​​полученные средства, о наследстве, выплаты по страхованию и т.д. ... Также следует подчеркнуть, что очень часто подтверждающие доходы: декларации о доходах, справка с места работы. Особенности многоквартирных домов на вторичном рынке квартир в Киеве. Отчитываются банки обо всех клиентах, которые приносят наличными более 150 000 грн? Скорее всего банки докладывают обо всех клиентах. Но источники происхождения средств проверяют когда они в десятки раз превышают 150000 грн. Почему банки так придирчиво относятся к финансовому мониторингу? Серьезность намерений Национального банка подтверждает тот факт, что в 2018 году был оштрафован на один и более миллионов гривен. Интересные моменты о купле продаже квартир ... Часто проблемы при подтверждении источников происхождения средств: Покупка квартиры для детей. Конечно трудно объяснить откуда в 18-летнего несколько миллионе гривен. А просто сказать, что средства подаренные родителями нельзя. А оформить договор дарения на такую ​​сумму иногда и затратно, потому что это влечет за собой 1% госпошлины при нотариальном удостоверении договора. Как обходят требования НБУ что подтверждение источников средств? Как говорят существуют пробелы в законодательстве то существуют и способы их обойти. Некоторые делают договора купли-продажи имущества с завышенными суммами, например дети продают родителям какую-то драгоценность за несколько миллионов, дарят средства по 850 грн., И приносят эти договоры в банк, легализация под процент средств. Как правильно продать квартиру? ПРИ легализации нечестным путем ДАЖЕ честных способов нужно быть осторожным БУ НАШЕ ГОСУДАРСТВО НИКОГО не забудьте. РАНО ИЛИ ПОЗДНО. С команды HOTFLAT при поддержке ЮК ДОМПРАВО
Документы для приватизации - консультация юриста
 
04:22
Какие нужны документы для приватизации Адвокат недвижимость: http://www.dompravo.kiev.ua/ Соответственно для того чтобы начать сбор документов нужно разобраться с положением прописанных лиц в квартире. Эта консультация расскажет с чего начать и какие документы нужны для приватизации вашей квартиры, а также где их получить и срок их выполнения. Краткий перечень документов, а также более конкретное разъяснение. • Ордер на эту квартиру • Паспорт и код всех кто прописан • Справка о составе семьи • Договор найма, на ком зарегистрирован лицевой счет • Технический паспорт на квартиру • Справка из Сбербанка (при необходимости) • справка с прежнего места жительства (при необходимости) • справка с прежнего места жительства о том, что вы не принимали участие в приватизации с 1992 г. (при необходимости) Более подробно о вышеуказанные документы Ордер на квартиру: -письменная распоряжение на заселение жилого помещения выдается на основании решения исполнительного комитета органа местного самоуправления или местной государственной администрации. В этом документе четко указывается в каком году, кто выдал, на чье имя выдан, по какому адресу и составе семьи я кто на тот момент заселился в квартиру. Паспорт и код: Копии паспортов и кодов для приватизации каждого кто прописан в квартире на сегодняшний момент, если это несовершеннолетние по их свидетельства о рождении. Справка о составе семьи: (прежняя форма 3) справку нужно сделать в соответствии с тем сколько сейчас прописано в квартире лиц и в соответствии с этой справки кто зарегистрирован тот и принимает участие в приватизации. Договор найма: согласно этому договору вы представляете нанимателем и закрепление за этой квартирой, то есть на с кем управляющая компания заключила договор тот и является потребителем. Также договору должно содержаться сведения что на это лицо выдан личный счет по которому она оплачивает коммунальные услуги и ведет хозяйство по квартире. Технический паспорт: документ нужен в свежем образце с подтверждением что у вас в квартире на которую был выдан ордер не изменилась площадь и вы не делали самовольного перепланировки а вся площадь совпадает по ордеру. Справка из Сбербанка: приобретается в том случае если вы с 1992 г. проживали за второй адресу и могли воспользоваться приватизационными чеками, использовать их в согласовании с того что вы прописались как (жена, муж) в этой квартире позже и есть в паспорте предыдущие прописки. Справка из бывшего меся проживания: берется соответствии района города поселка в котором вы ранее проживали с момента рождения до выписки из дома, квартиры для подтверждения что вы были где-то зарегистрированы до настоящего времени. Справка с прежнего места регистрации о том, что вы с 1992г не участвовали в приватизации: берется сразу после получения предварительного справки что вы например «родились 1988 где и были прописаны а выписались в 2000» то тогда вы берете такую ​​справку о том, что с 1992 по 2000, я принимал, не принимал участия в приватизации по прежнему адресу проживания. Действия следующие которые вы будете совершать связанные где получить эти документы, в какие органы нужно обращаться, но это уже следующая консультация.
Як продати квартиру і не отримати проблеми - поради юриста
 
06:17
Як продати квартиру і отримати юридичні проблеми? Юридична консультація: як продати квартиру і отримати юридичні проблеми? Кваліфіковані юристи з угод купівлі-продажу: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ У даній юридичній консультації наведені найчастіші помилки, які призводять до юридичних проблем після продажі квартири або іншої нерухомості. Дуже часто можна почути твердження, що юридичні проблеми може отримати тільки покупець квартири. Але іноді бувають випадки, коли їх отримує і продавець квартири. 1. Продав квартиру в розстрочку. Квартири вже нема, а грошей ще немає. Іноді продавець апартаментів погоджується на прохання покупця надати йому певний час для доплати за нерухомість. Договір підписують. В ньому зазначають умови розстрочки, проводять реєстрацію права власності . В подальшому покупець квартири, з умислом чи без, не сплачує належні з нього платежі. Незважаючи на це покупець користується квартирою, може навіть перепродати її. А доброму продавцю залишається йти в суд, і просити державу захистити його права. Виходом з даної ситуації є реєстрація права власності на нового власника квартири тільки після повної сплати. Дозвіл на реєстрацію місця проживання нового власника після сплати всіх належних з нього платежів. 2. Продаж квартири за заниженою оцінкою, коли частина коштів отримується за розпискою або навіть без. Про велике бажання українців сплачувати податки знають всі. Чим цей свій недолік українці не обґрунтовують. Але можлива ситуація, коли продавцю квартири частину коштів дадуть мимо договору купівлі продажу. Правда в самому договорі купівлі продажі вкажуть занижену ціну. Потім покупець нерухомості, може пред’явити вимогу до покупця про повернення безпідставно набутих ним коштів. Мотивами даної поведінки може бути будь що. Порада: як кажуть береженого Бог береже. 3. Отримання фальшивих купюр від покупця квартири. Фальшиві кошти в кармані це завжди проблема. За продаж квартири чи за інші цінності. Якщо покупець квартири відмовиться їх повертати, то можна зазначити, що це проблема залишиться в кармані їх власника. Порада: Шукайте нотаріуса для оформлення угоди по продажі квартири в якого є вся наявна апаратура для перевірки купюр під час купівлі продажу квартири. 4. Продати незаконно набуту Вами у власність квартиру. Уявіть ситуацію, що Ви власник незаконно відібраної поза волею власника квартири. Ви вирішили її позбутися поки є час. Всі ж чули: треті перепродаж…. Ніхто вже нічого не зробить. Суть даної помилки в тому, що законний власник квартири може завжди витребувати відібране в нього майно, якщо воно вибуло з його володіння поза його волею. Принаймні великий цивільний кодекс так каже. Тому… Купуйте тільки законне, якщо з часом захочете його продати, отримати якись зиск. 5. Продати квартиру і не отримати кошти. Звичайно дана помилка і проблема трошки здається фантастичною, але можлива. Хто брав участь у нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу пам’ятає, сторони підписують договір купівлі продажу квартири, в якому зазначено: розрахунок між продавцем і покупцем відбувся. А тепер уявіть ситуацію покупці квартири забрали договір і втекли. А у випадку коли нотаріус вже зареєстрував власника нового хал явного покупця квартири. Порада: завжди будьте уважні. Бережіться.
Як приписатися на дачі?  –  юридична консультація.
 
02:33
Як приписатися на дачі? – юридична консультація. Юридична консультація у Києві: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ 0443611684 Що потрібно для того, щоб зареєструватися в дачному або садовому будинку ? Для того, щоб зареєструватися в дачному або садовому будинку необхідно перевести їх у жилі будинки. Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов'язані адміністративно або територіально. Як здійснити переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок? Для переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок громадянин, який є його власником, або уповноважена ним особа (далі - власник) подає до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради, а у разі, коли в сільській раді виконавчий орган не утворено, - сільському голові (далі - уповноважений орган) заяву за формою згідно з додатком 1, до якої додаються: • копія документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчена в установленому порядку; • письмова згода співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий; • звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам за формою згідно з додатком 2. Який строк розгляду заяви про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок ? За результатами розгляду заяви та доданих до неї документів уповноважений орган протягом місяця з дня їх надходження приймає рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні. Які підстави відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок ? Прийняття рішення про відмову в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок допускається за наявності хоча б однієї з таких підстав: • неподання документів, зазначених вище; • виявлення в поданих документах недостовірних відомостей; • встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм, що зазначені у розділі I (обов'язковий) результатів технічного огляду звіту про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку (додаток 2). Що робити в разі відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок? У разі відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок власник має право повторно подати документи, зазначені вище, після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення.
Как продать квартиру и не получит проблемы - советы юриста
 
05:16
Как продать квартиру и получить юридические проблемы? Юридическая консультация: как продать квартиру и получить юридические проблемы? Юрист по недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua/ В данной юридической консультации приведены наиболее часто встречающиеся ошибки, которые приводят к юридическим проблем после продажи квартиры или другой недвижимости. Очень часто можно услышать утверждение, что юридические проблемы может получить только покупатель квартиры. Но иногда бывают случаи, когда их получает и продавец квартиры. 1. Продал квартиру в рассрочку. Квартиры уже нет, а денег еще нет. Иногда продавец апартаментов соглашается по просьбе покупателя предоставить ему определенное время для доплаты за недвижимость. Договор подписывают. В нем указываются условия рассрочки, проводят регистрацию права собственности. В дальнейшем покупатель квартиры, с умыслом или без, не платит причитающиеся с него платежи. Несмотря на это покупатель пользуется квартирой, может даже перепродать ее. А хорошем продавцу остается идти в суд, и просить государство защитить его права. Выходом из данной ситуации является регистрация права собственности на нового владельца квартиры только после полной оплаты. Разрешение на регистрацию места жительства нового владельца после уплаты всех причитающихся с него платежей. 2. Продажа квартиры по заниженной оценке, когда часть получаемая распиской или даже без. О большом желании Украинский платить налоги знают все. Чем этот свой недостаток украинцы не обосновывают. Но возможна ситуация, когда продавцу квартиры часть средств дадут мимо договора купли продажи. Правда в самом договоре купли продажи укажут заниженной цене. Затем покупатель недвижимости может предъявить требование к покупателю о возврате неосновательно полученных им средств. Мотивами данного поведения может быть угодно. Совет как говорят береженого Бог бережет. 3. Получение фальшивых купюр от покупателя квартиры. Фальшивые средства в кармане это всегда проблема. За продажу квартиры или других ценности. Если покупатель квартиры откажется их возвращать, то можно отметить, что это проблема останется в кармане их владельца. Совет Ищите нотариуса для оформления сделки по продаже квартиры у которого есть все имеется аппаратура для проверки купюр при покупке продажи квартиры. 4. Продать незаконно приобретенную Вами в собственность квартиру. Представьте ситуацию, что Вы владелец незаконно отобранной помимо воли владельца. вы решили от нее избавиться пока есть время. Все же слышали третьи перепродажа .... Никто уже ничего не сделает. Суть данной ошибки в том, что законный владелец квартиры может всегда истребовать отобранное у него имущество, если оно выбыло из его владения помимо его воли. По крайней мере большой гражданский кодекс так говорит. Поэтому ... Покупайте только законное, если со временем захотите его продать, получить какой-либо выгоду. 5. Продать квартиру и не получить средства. Обычно данная ошибка и проблема немножко кажется фантастической, но возможна. кто принимал участие в нотариальном удостоверении договора купли-продажи помнит, стороны подписывают договор купли-продажи квартиры, в котором указано: расчет между продавцом и покупателем состоялся. А теперь представьте ситуацию покупке квартиры забрали договор и убежали. А в случае если нотариус уже зарегистрировал владельца нового хал явного покупателя квартиры. Совет всегда будьте внимательны. Берегитесь.
Как выписать дебошира со своей квартиры? Юридическая консультация по недвижимости.
 
02:15
Юридическая консультация: Как выписать дебошира со своей квартиры: http://www.dompravo.kiev.ua/ Вся информация по квартирах: http://www.hotflat.kiev.ua/
Встановлення факту проживання із спадкодавцем на момент його смерті - консультація юриста
 
02:42
Адвокат спадщина:http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Як купити квартиру в Києві: http://www.hotflat.kiev.ua/ У даній консультації Ви отримаєте відповідь Юристів та Адвокатів на питання як встановити юридичний факт, що має значення, а саме факт проживання із спадкодавцем на момент його смерті. Дана консультація має не лише теоретичну складову, а також і практичну, оскільки ґрунтується на Судовій практиці Постанов Верховного Суду. Отже, перше питання, для чого і в яких випадках потрібно встановлювати факт спільного проживання із спадкодавцем на момент його смерті? Як правило факт спільного проживання із спадкодавцем на момент його смерті встановлюється спадкоємцями, які справді жили із померлим, але без реєстрації і до спливу 6 місяців не звернулися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Фактично для нотаріуса ви відразу стаєте людиною, яка пропустила строк для прийняття спадщини, оскільки не можете надати йому документальне підтвердження спільного проживання. Що таке «документальне» підтвердження факту спільного проживання із спадкодавцем на момент його смерті? Документальне підтвердження у Вашому випадку буде рішення Суду про встановлення факту спільного проживання із спадкодавцем на момент його смерті. Що потрібно довести для отримання рішення Суду про встановлення факту проживання? Для того щоб отримати рішення Суду про встановлення факту спільного проживання потрібно підтвердити у Суді Ваше проживання із померлим на момент його смерті. Як правило підтвердженням виступають покази свідків, довідки чи акти про проживання особи за певною адресою. Кого брати свідками та де отримати довідки? Свідками зазвичай виступають сусіди, друзі, родичі, можуть бути дільничні лікарі або працівники жеку, ОСББ чи іншого комунального підприємства. Що робити після рішення Суду про встановлення факту спільного проживання із спадкодавцем на момент його смерті? Після рішення Суду про встановлення факту спільного проживання із спадкодавцем на момент його смерті, Ви із рішенням яке набрало законної сили повертаєтесь до нотаріуса у якого відкрито спадкову справу та займаєтесь продовженням оформленням спадкових прав. Чи буде рішення про встановлення факту гарантією отримання спадщини? Ні, після закінчення судового процесу, Ви отримаєте рішення Суду про встановлення факту прийняття спадщини, згідно якого Ви стаєте особою, яка прийняла спадщину у встановлений законом термін та порядок. Питання щодо оформлення спадкового майна, вирішується окремо у нотаріальній конторі або у судовому порядку, і залежності від Вашої ситуації.
Документи для приватизації квартири - консультація юриста
 
07:21
Які потрібні документи для приватизації Адвокат нерухомість: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Відповідно для того щоб розпочати збір документів потрібно розібратися з становищем прописаних осіб у квартирі. Ця консультація розповість з чого почати і які документи потрібні для приватизації вашої квартири, а також де їх отримати і термін їх виконання. Короткий перелік документів, а також більш конкретне роз’яснення. • Ордер на дану квартиру • Паспорта і код усіх хто прописаний • Довідка про склад сім’ї • Договір найму, на кому зареєстрований особовий рахунок • Технічний паспорт на квартиру • Довідка з Ощадбанку (за необхідністю) • довідка з колишнього місця проживання( за необхідністю) • довідка з колишнього місця проживання про те що ви не приймали участь у приватизації з 1992 р (за необхідністю) Більш детальніше про вищевказані документи Ордер на квартиру:-письмове розпорядження на заселення жилого приміщення, що видається на підставі рішення виконавчого комітету органу місцевого самоврядування чи місцевої державної адміністрації. В цьому документі чітко вказується в якому році, хто видав, на чиє ім’я виданий, за якою адресою, і склад сім’ї я хто на той момент заселився в квартиру. Паспорт і код: Копії паспортів і кодів для приватизації кожного хто прописаний у квартирі на сьогоднішній момент, якщо це неповнолітні по їх свідоцтва про народження. Довідка про склад сімї: (колишня форма 3) довідку потрібно зробити відповідно до того скільки на даний момент прописано у квартирі осіб і відповідно до цієї довідки хто зареєстрований той і приймає участь у приватизації. Договір найму: відповідно до цього договору ви являєте наймачем і закріплення за цією квартирою, тобто на з ким керуюча компанія уклала договір той і являється споживачем. Також з договором повинно міститися відомості що на цю особу виданий особовий рахунок за яким вона сплачує комунальні послуги і веде господарство по квартирі. Технічний паспорт: документ потрібен у свіжому зразку з підтвердженням що у вас в квартирі на яку було видано ордер не змінилася площа і ви не робили самочинного перепланування а уся площа збігається по ордеру. Довідка з Ощадбанку: отримується у тому випадку якщо ви з 1992 р проживали за другою адресою і могли скористатися приватизаційними чеками, використати їх на відповідно до того що ви прописалися як (дружина, чоловік) у цій квартирі пізніше і маєте в паспорті попередні прописки. Довідка з колишнього міся проживання: береться відповідно району міста селища в якому ви раніше проживали з моменту народження до виписки з будинку, квартири для підтвердження що ви були десь зареєстровані до теперішнього часу. Довідка з колишнього місця реєстрації про те що ви з 1992р не брали участі в приватизації: береться відразу після отримання попередньої довідки що ви наприклад «народилися 1988р де і були прописані а виписались в 2000р» то тоді ви берете таку довідку про те що з 1992р по 2000р, я приймав, не приймав участі у приватизації за колишньою адресою проживання. Дії наступні які ви будете вчиняти пов’язанні де отримати ці документи, в які органи потрібно звертатися, але це вже наступна консультація.
Добросовесность и приобретательная давность.... консультация юриста по недвижимости.
 
06:58
Юридическая консультация: Добросовесность и приобретательная давность. Услуги юриста адвоката по приобриттельной давности: http://www.dompravo.kiev.ua/ Как купить купить квартиру в Киеве: http://www.hotflat.kiev.ua/
Як приватизувати кімнату в гуртожитку, якщо є інша нерухомість? - відповідь юриста
 
04:11
Приватизувати кімнату в гуртожитку, коли у власності є інша нерухоістмь. Приватизація квартири, кінати, будинку експертами: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про нерухомість: http://www.hotflat.kiev.ua/ 1)Чи можна приватизувати кімнату гуртожитку, коли є подарований будинок? Приватизація кімнати гуртожитку, коли у вас є якась нерухомість не можливо. 2)Чого не можна приватизувати коли в наявності є якесь майно? Відповідно до Наказу №369 від 16.12.2009 приватизувати кімнату гуртожитку, так як гуртожиток це є місце тимчасового проживання і можлива приватизація кімнати у тому випадку якщо відсутня будь яка нерухомість. 3) А як дізнаються чи є нерухомість? Після подачі пакету документів у відділ приватизації проходить перевірка осіб, які приймають участь, в тому ж числі і наявність будь-якої нерухомості. Перевірка здійснюється через реєстр речових прав на нерухоме майно. 4) А якщо власність з 90-их років і не числиться в реєстрі речових прав на нерухоме майно? В пакеті документів які подали до відділу приватизації, знаходяться витяги/довідки в яких вказано де проживали з моменту народження до останньої прописки і по всіх минулих прописках іде перевірка запитами в БТІ про наявність до 2015 року якась нерухомість. 5) Продати чи подарувати нерухомість перед приватизацією кімнати? В такому випадку коли продали чи подарували свою нерухомість після чого звернулися у відділ приватизації де під час перевірки за вами не закріплене ніяке нерухоме майно, маєте право на приватизацію кімнати гуртожитку. 6) А якщо набути право власності на іншу нерухомість після приватизації. Отримавши свідоцтво про право на власність на кімнату гуртожитку, придбати у власність іншу нерухомість купити, отримати подароване чи спадщину Ви маєте право це не заборонено Законом.
Чому не можна стягнути подвійний задаток при ненотаріальному договорі задатку
 
02:54
Юрист з нерухомості: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Купити квартиру і не попалитися: http://www.hotflat.kiev.ua/
Дополнительный срок принятия наследства? - ответ юриста по наследству
 
04:34
Юридическая консультация: Дополнительный срок принятия наследства? Юридические услуги по продлению сроков принятия наследства: http://www.dompravo.kiev.ua/ Как купить унаследованую квартиру: http://www.hotflat.kiev.ua/
Советы юриста по  приобретению недвижимости по договору пожизненного содержания
 
09:03
Консультация юриста: приобретение недвижимости по договору пожизненного содержания. Юридическое сопровождение сделок в Киеве: http://www.dompravo.kiev.ua/ Как приобрести квартиру по договору пожизненного содержания без рисков: http://www.hotflat.kiev.ua/
Що таке безтитульність у справах про набувальну давність?
 
02:34
Консультація юриста з питань Набувальної давності, а саме обставина безтитульності володіння. Супровід судових справ по набувальній давності: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Як грамотно обрати квартиру для покупки: http://www.hotflat.kiev.ua/
Добросовісність при набутті права власності за набувальною давністю -кон...я по нерухомості.
 
04:00
Консультація юриста у Києві: Що таке добросовісність при набутті права власності за набувальною давністю - консультація по нерухомості. Юридичні послуги по нерухомості: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про купівлю нерухомості: http://www.hotflat.kiev.ua/
Что такое безтитульность владения при приобретении имущества по давности владения
 
03:07
Консультация юриста по теме: Безтитульность и давность владения. Сопровождение судебных дел по давности владения: http://www.dompravo.kiev.ua/ Как грамотно выбрать квартиру для покупки: http://www.hotflat.kiev.ua/
Старість не  причина для поновлення строку на спадщину - консультація юриста по спадкуванню
 
04:11
Консультація юриста: Чому похилий вік не важлива причина для прийняття спадщини. Юридичні послуги: спадкові питання: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Ризики при купівлі-продажі квартири:http://www.hotflat.kiev.ua/
Ризики покупки квартири отриманої по договору довічного утримання - консультація юриста
 
08:15
Ризики при купівлі квартири у власника (який набув власність на неї на підставі договору довічного утримання). У яких випадках ризики мінімальні. Юрист нерухомість: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про купівлю квартири в Києві: http://www.hotflat.kiev.ua/ Які юридичні ризики існують? Ризик чи відчужувач за договором довічного утримання в реальності не підписував договір. Ризик чи можуть спадкоємці розірвати вище вказаний договір довічного утримання після смерті відчужувача (особи, яка померла). Ризик чи відчужувач за договором довічного утримання має спадкоємців, які можуть претендувати на майно колишнього померлого власника. Ризик чи можуть спадкоємці, колишнього власника визнати договір довічного утримання між продавцями квартири (або іншої нерухомості) недійсним. Поради юриста щодо виявлення і мінімвнізації рисків, при купівлі квартири (або іншої нерухомості), у власника, який набув нерухомість за договором довічного утримання: Отже: Чи попередній власник (відчужувач за договором довічного утримання) реально підписував договір? Як достовірно вияснити, чи дійсно відчужувач за договором довічного утримання особисто підписував договір, за яким продавець квартири набув її у власність? Звичайно, ніхто ніколи не признається і не визнає, що брав участь у злочині. Тобто домовлявся з нотаріусом, або (і) з іншими особами, щодо “створення договору довічного утримання”. Тому перше, що рекомендуємо, це звернутися до нотаріуса або в відповідну нотаріальну контору (у деяких випадках до нотаріального архіву) із запитанням: чи дійсно даним договором такий договір посвідчувався? Продовження статті читайте тут: http://www.dom-pravo.kiev.ua/lang/uk/kupivlya-kvartiri-nerukhomosti-u-prodavcya-yaka-nalezhit-jjomu-na-pidstavi-dogovoru-dovichnogo-utrimannya-cikavi-momenti/
Пожилой возраст и продление срока на принятие наследства - отвечает юрист по наследству.
 
06:22
Юридическая консультация: Пожилой возраст и продление срока на принятие наследства - отвечает юрист по наследству. Услуги адвоката или юриста по наследству: http://www.dompravo.kiev.ua/ Как правильно купить квартиру: http://www.hotflat.kiev.ua/