Юридическая консультация онлайн
На главную
Результаты поиска “Ответственность за нарушение обязательств по договору долевого участия”
Неустойка от застройщика | Застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ
 
02:08
Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: https://goo.gl/uBTQcv Группа в контакте: https://vk.com/dom_advokat Сайт адвоката Хохлова Андрея: https://goo.gl/uBTQcv Здравствуйте, уважаемые дольщики! С вами адвокат Хохлов Андрей. Сегодня мы поговорим об ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Вы заключили с застройщиком ДДУ на строительство и передачу вам в собственность квартиры. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, указанный в договоре. Какую ответственность он при этом несет? Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Вы свои обязательства исполнили в полном объеме, оплатив цену договора. А вот застройщик в указанном случае свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, если в связи с задержкой передачи вам квартиры вы понесли убытки, то застройщик обязан будет возместить в полном объеме причиненные вам убытки сверх неустойки. Но в этом случае вам необходимо будет доказать, что вы понесли убытки. Выплатить неустойку и возместить убытки застройщик обязан только в том случае, если вы предъявите ему такое требование. Если застройщик не сделает этого добровольно, то за взысканием придется обращаться в суд. Но тогда, с застройщика подлежит взысканию еще и компенсация причиненного вам морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Если у вас есть вопросы, обращайтесь. Я обязательно вам помогу. С вами был адвокат Хохлов Андрей.
Просмотров: 4403 Адвокат Хохлов Андрей
Часть 2  Застройщик и дольщик:  Каких еще условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия?
 
03:33
Часть вторая. Застройщик и дольщик: Каких еще условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия? Вы решили купить квартиру в новостройке и готовы заключать договор долевого участия в строительстве. К сожалению, мы, как правило, вынуждены подписывать такой проект договора, который нам предлагает застройщик. Пользуясь этим, застройщики нередко включают в договор условия, которые создают для них более выгодное положение, а потребителя наоборот ущемляют. О том, какие незаконные условия могут увеличить цену вашего договора ДДУ, можно посмотреть здесь: https://www.youtube.com/watch?v=4ZpBQfEQSGc В сегодняшнем ролике еще пять условий договора долевого участия о сроках, которые нарушают Ваши права. 1. Включение в договор пункта, что застройщик может в одностороннем порядке перенести сроки строительства. Например, если сроки завершения строительства продляются меньше чем на 2 месяца, тогда заключать дополнительное соглашение о переносе сроков не нужно. Застройщик просто направляет дольщику уведомление и с момента получения уведомления, условия договора считаются измененными. Данное условие нарушает закон, ведь Вас ограничивают в праве на неустойку. Данный пункт в договоре судами признается недействительным. 2. Еще одно условие, которое нередко включается в договор- сокращение гарантийного срока, в течение которого Вы можете предъявить претензии к застройщику. В 214 Федеральном законе он установлен не менее 5 лет на объект и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование . Срок этот начинается со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Однако в договоре нередко указывается, что гарантийный срок начинается со дня ввода дома в эксплуатацию. Но ведь передача квартиры происходит не на следующий день. То есть, застройщик намеренно уменьшает срок, в течение которого Вы можете предъявить к нему претензии. 3. Пункт, по которому Вы обязаны заключать дополнительное соглашение с застройщиком при переносе сроков строительства, в противном случае застройщик может с вами расторгнуть договор, также можно часто найти в своем ДДУ. Данное условие нарушает ваши права и должно признаваться недействительным. 4 нарушение, которое можно найти в вашем договоре – это запрет дольщику на производство работ по переустройству и перепланировке до государственной регистрации права собственности. В противном случае, застройщик не несет гарантийных обязательств в отношении ранее выполненных работ. Судебные инстанции считают, что это условие накладывает на потребителя необоснованные ограничения. Дольщик при наличии всех разрешительных документов может производить переустройство и перепланировку со дня подписания акта приема-передачи. 5 условием в сегодняшнем обзоре условий ДДУ, которые нарушают права потребителя, условие о том, что вы обязаны принять квартиру в течение например 7 дней со дня получения уведомления о готовности квартиры к приемке. Между тем, то, что Вы приступили к приемке квартиры, вовсе не означает, что вы ее примите. Ведь качество квартиры может быть настолько плачевным, что Вы решите отказаться от приема такого некачественного объекта. Таким образом, суды такой пункт также расценивают как ущемляющий Ваши права. Вот пять условий о сроках, которые можно встретить в договоре долевого участия. За включение этих условий застройщика могут привлечь к административной ответственности и оштрафовать.
Просмотров: 271 Анастасия КОЛЕСНИКОВА
Долевое строительство: ответственность застройщика
 
12:34
Воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов по различным отраслям права: https://advokatsidorov.ru/pravoved Если нужен наш совет, консультация или иная помощь адвоката, пишите нам на е-mail: advokatsidorov@mail.ru Посетите наш сайт «Адвокат в Тюмени», где мы регулярно публикуем полезные материалы для участников уголовного и гражданского процесса - https://advokatsidorov.ru ---------------------------------------------- Тема «Долевое строительство: ответственность застройщика». В последнее время среди граждан, нуждающихся в жилье, популярность получило долевое строительство. Однако нередко права дольщика нарушаются: застройщик или затягивает сроки сдачи жилья или прекращает долевое строительство в связи с нехваткой или даже хищением денежных средств дольщиков. Какие права дольщика чаще всего нарушаются, как осуществляется защита дольщиков в суде, какова ответственность застройщика при нарушении обязательств по долевому строительству в программе Свердловского областного суда «Московская, 120» рассказывает судья Ирина Нагибина Источник: канал Свердловский областной суд http://www.youtube.com/watch?v=RGZO3o-WfKc&index=7&list=PLQ9Gh0ZHpEx2ynjQ1WvEBk8bt-iEsVVbv Защита жилищных прав - https://www.youtube.com/playlist?list=PLUYq0zMLL5QbJX24eiJl81LslihzmMFx- Долевое строительство: ответственность застройщика - https://youtu.be/_vM0mvT_an4 ------------------------------------------------- Спасибо за просмотр. Оставайтесь с нами - подписывайтесь на наш канал, где собраны лучшие видеоконсультации юристов по различным отраслям права - https://www.youtube.com/user/advokatsidorov/playlists Следите за новостями в социальных сетях: Google+ - https://plus.google.com/+AdvokatsidorovRu Twitter - https://twitter.com/SA060260 Facebook - https://www.facebook.com/advokatsidorov ВКонтакте - https://vk.com/id155758695 Рекомендуем также скачать и прочитать эти книги: Если ты сам себе адвокат, значит, твой клиент идиот! О вреде юридического «самолечения»: зачем, как и где найти хорошего адвоката - https://advokatsidorov.ru/sam-sebe-advokat Не хотят ли стороны помириться? Все о примирении сторон в уголовном процессе и заключении мирового соглашения в гражданском процессе: https://advokatsidorov.ru/mirovoe-soglashenie Доверяете ли вы суду? Книга о том, как заявить отвод судье, как и куда пожаловаться на судью - https://advokatsidorov.ru/otvod-suda Воспользуйтесь библиотекой сайта - https://advokatsidorov.ru/poleznye-materialy Если Вы автор этого видео и не хотите, чтобы оно показывалось на нашем канале, пожалуйста, сообщите нам об этом, и мы его удалим.
Просмотров: 203 Анатолий Сидоров
054 Особые случаи взыскания процентов по ст 395 ГК
 
21:55
Продолжается цикл передач, посвященный обсуждению постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 об ответственности за нарушение обязательств. Это девятая передача из цикла, которая посвящена особым случаям ответственности за неисполнение денежного обязательства. В ней участвуют Иванов Антон Александрович и Кротов Михаил Валентинович. Персональный сайт: http://antonivanov.ru Facebook: https://facebook.com/ivanov.pravo Блог: https://zakon.ru/ivanov.pravo VK: https://vk.com/ivanov.pravo Twitter: https://twitter.com/ivanov_pravo Instagram: https://instagram.com/ivanov.pravo
Просмотров: 1909 ANTONIVANOV.RU
Как получить на 50% больше денег от застройщика за нарушение условий договора
 
04:08
Нюансы взыскания штрафа с застройщика при нарушении им условий договора и норм законодательства Российской Фередации
Просмотров: 46 Мария Боер
Легальный разговор. Специфика договорных и преддоговорных отношений
 
44:30
16-06-2016 17:00 Поговорим о том, что и когда лучше применить: опцион на заключение договора, предварительный договор или договор, устанавливающий преимущественное право. Какова цена договорных заверений. Что такое обязательства по возмещению потерь, не связанных с нарушением обязательства Ведущий: Владимир Скоков (http://radio.mediametrics.ru/presenter/49) В гостях: Дмитрий Копылов, Магистр корпоративного права (Кембриджский университет), частнопрактикующий юрист (http://radio.mediametrics.ru/dossier/2387/)
Просмотров: 2336 Mediametrics TV
Заключение Договора с застройщиком. На что обратить внимание
 
06:08
Заключение Договора с застройщиком Перед подписанием договора нужно проделать большую работу по его проверке. Для начала определите, соответствует ли он 214-му федеральному закону. Этот закон направлен на защиту покупателя квартиры в новостройке. Он снижает его риски, а на застройщика накладывает ряд обязательств. Договор, соответствующий 214-ФЗ обязательно должен содержать следующее: 1) Предмет договора - передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок. Если предмет договора другой, например, участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, намерение сторон заключить сделку в будущем и так далее, то договор не имеет отношения к214-ФЗ. 2) Четкую идентификацию и характеристики вашей будущей квартиры, такие как: адрес дома, этаж, предварительный номер, площадь и так далее. 3) Цену покупаемой квартиры. 4) Дату передачи квартиры вам. 5) Финансовые гарантии выполнения застройщиком своих обязательств. 6) Гарантийный срок на переданную вам квартиру. Договор, соответствующий214-ФЗ, считается заключённым после его регистрации в Росреестре. Другие типы договоров, например ЖСК и ПДКП, дают застройщику большее поле для манёвров. Ваш риск сильно возрастает. А вместе с ним возрастает необходимость подключения профильных юристов. В любом случае, приоритет следует отдать объектам, продающимся по договору в рамках214-ФЗ. Но даже если договор претендует на соответствие214-ФЗ, это не значит, что ваши риски сведены к нулю. Каждый застройщик создаёт свою версию договора, в которой, манипулируя положениями закона, пытается выгадать лучшие для себя условия. Ваша задача: • понять, насколько условия договора для вас приемлемы. • если не приемлемы, то добиться их изменения. • если не получится, то либо смириться, • либо переключиться на другую новостройку. • Ну и вообще заранее узнать, к чему готовиться в процессе взаимодействия с застройщиком. На что нужно обратить пристальное внимание: 1) На то, с кем заключается договор. 2) На подробное описание квартиры. 3) На дату передачи готовой квартиры покупателю. 4) На гарантийный срок для переданной покупателю квартиры. 5) На обязательства застройщика, ответственность за их нарушение, механизм предъявления претензий и способ разрешения споров. 6) На финансовые гарантии выполнения застройщиком своих обязательств. 7) На цену договора. 8) На порядок перечисления покупателем денег по договору 9) На условия изменения цены квартиры, если после обмеров БТИ её фактическая площадь не совпадёт с проектной. 10) На ответственность дольщика. 11) На начало оплаты коммунальных услуг. 12) На то, предусматривается ли возможность изменения проекта застройщиком в одностороннем порядке. 13) На возможность для покупателя переуступки своих прав по договору. 14) На сроки и порядок оформления и регистрации прав собственности на новую квартиру; 15) На порядок передачи построенной квартиры покупателю Когда нужно подписать акт приёма-передачи? Когда можно заселяться? Какой порядок устранения дефектов и недоделок? #Охотанаметры
Просмотров: 45 Охота на метры
Права дольщиков защитят министры
 
00:51
http://mosobltv.ru/ В правительстве Подмосковья разработали дополнительные поправки в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Сейчас соответствующий документ, призванный снизить риски граждан, готовится к принятию на федеральном уровне. В областном кабинете министров считают, что в законе необходимо не просто прописать введение обязательного страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, но и законодательно закрепить размер страховой выплаты дольщикам. Он должен быть в объеме, равном рыночной стоимости помещения с аналогичными параметрами. Также областное правительство предлагает предусмотреть в документе механизм, запрещающий застройщику расходовать средства на цели, не связанные со строительством объекта -- как минимум 30% от сметной стоимости дома.
Просмотров: 17 МОСРЕГ
Нельзя ограничить суд в праве уменьшать неустойку
 
02:21
Лебедев Антон Дмитриевич +7(926)529-9797 (Whats App; Telegram). Постановление Пленума ВС РФ #7 от 24.03.2016 пункты 69, 70
Опытные юристы -  просрочка застройщиком обязательств по ДДУ
 
04:41
Если вы ждете квартиру, а застройщик не торопится , что делать? Существуют ли какие-то формы воздействия на него и должен ли он что-то компенсировать? http://www.opitnieyuristi.ru
Просмотров: 90 Опытные юристы
Взыскать неустойку с застройщика
 
02:11
Что такое долевое участие и зачем это нужно? Так сложилось, что у нас в России у застройщиков не принято вкладывать собственные средства в строительство жилья. В большинстве случаев строительство ведется на средства дольщиков, приобретающих квартиры в этом доме. Важно знать, что долевое участие – это единственная законная схема продажи квартир в строящемся доме. Иными словами, застройщик, который собирается привлекать денежные средства на строительство дома, может делать это только в рамках закона 214-ФЗ и только на основании заключаемых с дольщиками договоров долевого участия. Если Вы планируете приобрести квартиру в новостройке, первый вопрос, который следует задать застройщику – по какой схеме осуществляется продажа квартир? Все схемы, не имеющие отношения к ДДУ: предварительный договор, договор ЖСК, договор инвестирования, вексельная схема – вне закона. Ни одна из этих схем не позволит привлечь застройщика к ответственности, если он не выполнит свои обязательства в срок. Единственной законной формой является договор долевого участия. По договору долевого участия застройщик обязуется построить дом и передать дольщику квартиру, а дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость квартиры и принять ее по акту приема-передачи. Право привлечения средств дольщиков возникает у застройщика только при выполнении следующих условий: 1. после получения разрешения на строительство 2. При условии публикации проектной декларации на сайте застройщика 3. При условии страхования гражданской ответственности застройщика. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только с момента такой регистрации. Эта мера призвана защитить покупателей от двойных продаж. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 259 Московский Дольщик
Денис Новак: последствия расторжения договора
 
17:39
Что происходит с договорным обязательством при расторжении договора и каковы последствия его расторжения? Сохраняется ли право на взыскание предусмотренных договором неустоек при его расторжении? Может ли сторона, передавшая имущество по договору другой стороне и не получившая предоставления взамен, потребовать возврата этого имущества и по каким правилам? Подлежат ли применению к этим отношениям нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения? Об этом рассуждает Денис Новак в видеоблоге. Используемые в различных правопорядках модели регулирования отношений по возврату имущества и неосновательному обогащению рассматриваются в сравнительно-правовом курсе Дениса Новака "Реституционные правоотношения", включенном в российско-британскую магистерскую программу «Управление активами» Московской высшей школы социальных и экономических наук.
Просмотров: 2201 Шанинка Shaninka
качество отделки квартир концерна Сибирь
 
00:51
Хорошее качество строительства, внимание к мелочам: красивые подъезды, ухоженная придомовая территория, лавочки, подсветка территории и домов, охраняемая территория, шлагбаумы. Высокое качество самоотделки. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство земельного участка: мощение дорожно-декоративной и тротуарной бетонной плитками, асфальтирование проездов и подъездов. Озеленение территории кустарниками с устройством газонов и вазонов для цветов, в дворовой части дома запроектирован набор площадок (для отдыха, детская, хозяйственная). Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве застрахована. Подарок при покупке- сертификат на бесплатное подключение городского телефона, сертификат на ремонт на 29 000 руб.и сертификат на натяжной потолок на 7000 руб. и сюрприз от агентства! Помощь в получении ипотеки с минимальным взносом при любой кредитной истории! Возможно в счет оплаты материнский капитал. Звоните сейчас!
Просмотров: 1251 Роман Плотников
Актуальный разговор - "Неустойка – правовые моменты"
 
19:59
1. Что из себя представляет договор долевого участия? Объясним нашим зрителям – на что стоит обратить внимание при составлении правового документа, где необходимо проявить бдительность? 2. Что такое неустойка и откуда она возникает? Хотелось бы остановиться на юридических тонкостях? 3. Хорошо с общим понятием мы разобрались. Теперь возьмем конкретный случай: Я покупаю квартиру по договору долевого участия, как мне простому гражданину получить неустойку с застройщика? 4. Теперь основной вопрос телезрителей: Как рассчитать неустойку? 5. Какие возникают трудности в процессе взыскания неустойки? 6. В какой суд следует обращаться, если возникают споры по вопросам неустойки и взыскания? 7. Хорошо я разобралась, нашла суд, оформила все необходимые документы - какие будут издержки при подаче иска в суд? 8. Теперь главный вопрос: какие сроки по данным делам? 9. Так уж получилось, что рынок недвижимости пользуется правовой безграмотностью потребителя и зачастую многие покупатели с легкостью попадаются на уловки застройщика?
Просмотров: 216 Татарстан-24
Возврат денежных средств по кредиту
 
01:02:47
http://counsel24.ru/ Презентация услуги ADVOGRAND - Вопросы страхования и кредитования. Ведущий юрист Европейской Юридической Службы расскажет о "Возможности возврата денежных средств по страховке, возможности возврата скрытых комиссий, отказ от навязанных услуг, возможность рассрочки исполнения обязательств по кредиту". По вопросам возможности воспользоваться юридическим сервисом Advogrand обращайтесь: С уважением Тагир Хаматов 8-963-664-71-66 http://khamatov.ru/
Просмотров: 77 Тагир Хаматов
Как расторгнуть договор с застройщиком. Причины для расторжения ДДУ
 
09:17
Как расторгнуть договор с застройщиком. Причины для расторжения ДДУ. Расторжение договора долевого участия крайняя мера в отношениях с застройщиком, но бывает так, что необходимая. Меня зовут Георгий Патанин - я эксперт по недвижимости бизнес класса в г. Санкт-Петербурге. Помогаю максимально безопасно купить квартиру людям из других городов, стран сэкономив деньги, время и нервы. Мой хэштеги - #ГеоргийПатанин #Экспертпонедвижимости Сегодня расскажу Вам в каких случаях можно расторгнуть ДДУ по ФЗ-214 и получить все средства положенные по закону. У кого нет возможности или желания смотреть видео, все причины для расторжения текстом. 1) Дольщик в одностороннем порядке в трех случаях: - неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца - в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования - существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства 2) в судебном порядке: - прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; - существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; - изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке 3) Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке: - если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца Если Вы сейчас на стадии подписания ДДУ с застройщиком, звоните мне по телефону: +79215833181 проинспектирую Ваш договор, расскажу о возможных рисках и как с этим потом быть. Актуально на территории всей страны. В чем моя ценность для клиентов: - умение понять, что Вы хотите и сэкономить прежде всего Ваше время на поиски - не стесняюсь брать на себя ответственность, работаю честно и на взаимовыгодный результат. Особые условия для покупателей из других регионов: - дам объективную информацию о ценах, районах, новостройках и всех застройщиках в городе - встречу в аэропорту - помогу с размещением в Петербурге - покажу все интересные варианты в один-два дня - максимально беезопасно спланируем расчеты за квартиру Обращайтесь по телефону: +79215833181 или ищите меня в соц сетях. Вконтакте - https://vk.com/georgyipatanin В Фейсбук - https://www.facebook.com/georgiypat Инстаграмм - https://www.instagram.com/georgypatanin ссылка на это видео: https://www.youtube.com/watch?v=rTADltEw5Po ссылка на плейлист с полезными советами: https://www.youtube.com/watch?v=4STqlcEalMg&list=PLz2QSJhzP02h8-atLgOuZ7CVGmhofC7vZ
Снижение неустойки: правомерно ли?
 
01:32
Все мы знаем, что формула расчёта неустойки, предусмотрена пунктом 2 ст. 6 закона 214 ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Однако суды далеко не всегда взыскивают с застройщика неустойку в полной сумме, почему это происходит? Дело в том, что существует статья 333 ГКРФ, которая говорит о том, что в случае явно несоразмерности взысканной суммы последствия неисполнение обязательства суд в праве уменьшить неустойку, взысканную с застройщика. Важно знать, что снижение неустойки - это право, а не обязанность суда, кроме того суд вправе уменьшать неустойку только по ходатайству ответчика, сделанному в судебном заседании. Существуют способы противодействия снижения неустойки, так например можно подготовить расчёт минимальной суммы неустойки, подлежащей взысканию, основанный на позиции пленумов верховного суда рф и взять его с собой в судебное заседание. Существуют и другие способы противодействия снижению, более подробно на них мы остановимся в следующих видео. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 345 Московский Дольщик
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
 
01:20
Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube Когда можно обращаться в суд за взысканием неустойки? Необходимо ли ждать, когда застройщик передаст квартиру по акту? Такой необходимости нет. Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры. Не следует подписывать никаких дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока. К моменту рассмотрения дела судом, а срок рассмотрения дела составляет 2 месяца, размер неустойки может вырасти. Для этого необходимо своевременно подавать уточнения к исковому заявлению, предоставляя каждый раз суду новый расчет суммы неустойки. К моменту вынесения судебного решения уже может накопиться приличная сумма. Суд вынесет решение, рассчитав неустойку на дату вынесения. Кроме того, если Вы уже получили неустойку, а просрочка продолжается, Вы вправе обращаться в суд за неустойкой снова. Некоторые дольщики успевают взыскать неустойку несколько раз, что иногда позволяет получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.
Просмотров: 197 Московский Дольщик
Принято решение о начале работ на строительной площадке «Нагатино-Садовники»
 
01:50
На строительной площадке «Нагатино-Садовники», мкр.1, корп. 29Б (ЮАО) старший вице-президент банка «Российский капитал» Олег Бетин провёл встречу с руководителями компаний, участвующих в организации завершения строительства проблемного дома «СУ-155». Во встрече приняли участие также представители инициативной группы участников долевого строительства этого дома . Жилой дом в «Нагатино-Садовниках» является одним из шести проблемных объектов АО «СУ-155» в Москве. На сегодняшний день по объекту в «Нагатино-Садовники» получено разрешение на строительство, заключен договор с подрядной организацией, определены параметры финансирования. Начата подготовительная работа, решается вопрос с энергоснабжением, получено официальное разрешение контролирующих структур на использование спецтехники. В течение текущего месяца проектная документация будет передана строительной организации и начнутся монтажные работы, которые планируется завершить в 2018 году. Напомним, банк «Российский капитал» уполномочен Правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции завершить строительство проблемных объектов «СУ-155». В зону ответственности банка передано 130 жилых объектов «СУ-155» в 14 регионах России. На сегодняшний день завершено строительство 59 жилых объектов. В Москве банку переданы для завершения строительства жилые дома в Фили-Давыдково, Северном Чертаново, Новых Черемушках, Нагатино-Садовниках, в Щербинке и на ул. Бочкова. Работы на этих площадках не велись из-за отсутствия градостроительной и проектной документации. В настоящий момент возникшие проблемы последовательно решаются. Так, дом в Фили-Давыдково достроен и планируется к вводу в эксплуатацию во II квартале 2017 года. По объекту в Северном Чертаново ожидается постановление Правительства РФ о вовлечении земельного участка под недостроенным домом в хозяйственный оборот, подрядчик на строительной площадке уже проводит подготовительные работы. По объекту в Новых Черемушках документы находятся на экспертизе, выход на стройку планируется в мае. Данные объекты «СУ-155» будут сданы в 2018 году. Обязательства перед пайщиками ЖСК на ул. Бочкова взял на себя новый застройщик – компания, входящая в Capital Group. Также «Российский капитал» продолжает переговоры с целью защиты прав 289 пайщиков в Щербинке, где «СУ-155» продало квартиры в нарушение законодательства на участке, принадлежащем третьему лицу, и без разрешения на строительство.
Просмотров: 590 РК СТРОЙ
2015 12 23 11 50 46
 
01:31
СРОЧНАЯ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА!!! Просторная квартира с интересной планировкой в 17-этажном доме в новом, развивающемся жилом массиве "Тулинское"! Красивый вид, качественная отделка, хороший ремонт, возможность воплотить дизайнерские идеи! Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура: в шаговой доступности школы, детские сады, торговые точки, остановки общественного транспорта. Хорошее качество строительства, внимание к мелочам: красивые подъезды, ухоженная придомовая территория, лавочки, подсветка территории и домов, охраняемая территория, шлагбаумы. Высокое качество самоотделки. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство земельного участка: мощение дорожно-декоративной и тротуарной бетонной плитками, асфальтирование проездов и подъездов. Озеленение территории кустарниками с устройством газонов и вазонов для цветов, в дворовой части дома запроектирован набор площадок (для отдыха, детская, хозяйственная). Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве застрахована. Подарок при покупке- сертификат на бесплатное подключение городского телефона и сюрприз от агентства! Помощь в получении ипотеки с минимальным взносом при любой кредитной истории! Возможно в счет оплаты материнский капитал. Звоните сейчас!
Просмотров: 643 Роман Плотников
2015 10 06 09 26 32
 
01:34
Продам квартиру-студию по ул. Твардовского 22/2 за 830 тр. тел. 8-913-985-08-60. Удачная планировка - есть коридор, большая ванная комната (есть место под стиральную машину, ванна 175см). Квартира свободна от проживания. Огромная парковка для авто. Новая детская площадка. Рядом с домом конечная остановка общественного транспорта Жилой массив Берёзовое расположен в Первомайском районе г. Новосибирска в экологически чистом месте вблизи лесных массивов и водоемов. Благоустроенный, уютный, с новыми многоэтажными домами - он уже вошел в число наиболее перспективных районов города, предназначенных в первую очередь для людей, которые ценят спокойствие и уют. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности магазины, детские сады,ясли, школа, гимназия, колледж. Большое количество автобусов и маршрутных такси. Хорошее качество строительства, внимание к мелочам: красивые подъезды, ухоженная придомовая территория, лавочки, подсветка территории и домов, охраняемая территория, шлагбаумы. Высокое качество самоотделки. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство земельного участка: мощение дорожно-декоративной и тротуарной бетонной плитками, асфальтирование проездов и подъездов. Озеленение территории кустарниками с устройством газонов и вазонов для цветов, в дворовой части дома запроектирован набор площадок (для отдыха, детская, хозяйственная). Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве застрахована. Подарок при покупке- сертификат на бесплатное подключение городского телефона, сертификат на ремонт на 29 000 руб.и сертификат на натяжной потолок на 7000 руб. и сюрприз от агентства! Помощь в получении ипотеки с минимальным взносом при любой кредитной истории! Возможно в счет оплаты материнский капитал. Звоните сейчас!
Просмотров: 648 Роман Плотников
Как взыскать неустойку с застройщика при нарушении срока передачи объекта?
 
02:30
Несмотря на отсутствие претензий по качеству, дольщик уклоняется от принятия квартиры. Будет ли он он имеет право на получение неустойки и как избежать судебных разбирательств? ************************ Все видеоролики по теме "НОВОСТРОЙКИ" тут: https://www.youtube.com/watch?v=QsIfoxhrjLo&list=PL7UcDnkSqYL5C6DMpQ2GPb-2ykytkKsm4&index=1 ************************ На нашем канале вы найдете исчерпывающие ответы на наиболее часто возникающие вопросы практически во всех областях права - гражданского, земельного, семейного, административного, уголовного и некоторых других. Особое внимание уделяем проблемам, возникающим в области сделок с недвижимостью, новостройкам, аренде, налогам, ипотеке, кредитам, долгам и взаимоотношениям с судами. Если вам не удалось найти ответ на интересующий вопрос, вы всегда можете задать его онлайн на нашем сайте. ************************ Наш сайт: http://juridicheskaja-konsultacija-online.ru/zadat-vopros ************************ Работаем 7 дней в неделю, круглосуточно. Консультации БЕСПЛАТНЫЕ! Обращайтесь, будем рады помочь :) ************************ Здесь я БЕСПЛАТНО научился СОЗДАВАТЬ каналы и ЗАРАБАТЫВАТЬ деньги: http://bit.ly/1q4k2KG
Просмотров: 35 Советы Юриста
Пролетарская 271/4
 
01:13
Пролетарская 271/4 Продается отличная однокомнатная квартира в новом доме. Дом сдан, ключи. Кол-во этажей в доме - 10, этаж расположения квартиры - 4, конструкция - монолитный каркас с заполнением кирпичом + утеплитель. Квартира с улучшенной черновой отделкой. Квартира продается со скидкой от подрядчика! Дешевле вариантов в данном доме нет! Все рядом: магазины, аптеки, остановка транспорта. Рядом лыжная трасса, лес, планетарий. Красивый вид из окон. Экологически чистый район. Возможна ипотека с государственной поддержкой от 9,5% годовых! Звоните прямо сейчас! Хорошее качество строительства, внимание к мелочам: красивые подъезды, ухоженная придомовая территория, лавочки, подсветка территории и домов, охраняемая территория, шлагбаумы. Высокое качество самоотделки. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство земельного участка: мощение дорожно-декоративной и тротуарной бетонной плитками, асфальтирование проездов и подъездов. Озеленение территории кустарниками с устройством газонов и вазонов для цветов, в дворовой части дома запроектирован набор площадок (для отдыха, детская, хозяйственная). Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве застрахована. Подарок при покупке- сертификат на бесплатное подключение городского телефона, сертификат на ремонт на 29 000 руб.и сертификат на натяжной потолок на 7000 руб. и сюрприз от агентства! Помощь в получении ипотеки с минимальным взносом при любой кредитной истории! Возможно в счет оплаты материнский капитал. Звоните сейчас! 8-913-985-80-60
Просмотров: 155 Роман Плотников
Неустойка по ДДУ в арбитражном суде
 
02:50
Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube Основные этапы взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд. Прежде всего дольщик должен отправить застройщику претензию с требованием о взыскание неустойки. Следующий этап - заключение договора цессии, после чего идет регистрация договора цессии в росреестре. Росреестр может отказать в регистрации договора, тогда следуют обжаловать это решение. Следующий этап - компания, которая приняла права и требования по договору цессии должна уведомить застройщика о состоявшийся уступки права, после чего необходимо направить застройщику претензию от имени компании о выплате сумм по данному договору цессии. Далее подготовка иска и рассмотрение его в арбитражном суде.
Просмотров: 92 Московский Дольщик
Как уменьшить неустойку?
 
02:42
Возможно ли уменьшение неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи потребителю - участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, по соглашению сторон? Ответ здесь. ************************ Все видеоролики по теме "КОМПЕНСАЦИИ" тут: https://www.youtube.com/watch?v=-0oqadZq6bI&list=PL7UcDnkSqYL7igRCDRi22dWnZ54fxxLoE&index=1 ************************ На нашем канале вы найдете исчерпывающие ответы на наиболее часто возникающие вопросы практически во всех областях права - гражданского, земельного, семейного, административного, уголовного и некоторых других. Особое внимание уделяем проблемам, возникающим в области сделок с недвижимостью, новостройкам, аренде, налогам, ипотеке, кредитам, долгам и взаимоотношениям с судами. Если вам не удалось найти ответ на интересующий вопрос, вы всегда можете задать его онлайн на нашем сайте. ************************ Наш сайт: http://juridicheskaja-konsultacija-online.ru/zadat-vopros ************************ Работаем 7 дней в неделю, круглосуточно. Консультации БЕСПЛАТНЫЕ! Обращайтесь, будем рады помочь :) ************************ Здесь я БЕСПЛАТНО научился СОЗДАВАТЬ каналы и ЗАРАБАТЫВАТЬ деньги: http://bit.ly/1q4k2KG
Просмотров: 57 Советы Юриста
Взыскание причиненных убытков
 
06:05
Видеоконсультация из цикла советы адвоката Олега Сухова. Тема консультации: Взыскание причиненных убытков Сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/ Телефон: 8 (495) 545 93 64 Почта: uristmoscow@bk.ru Адрес: Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1
Просмотров: 148 Олег Сухов
Обеспечительные меры
 
27:41
Особенности обременения движимого и недвижимого имущества. Во-первых, соглашение или договор, в соответствии с которым в отношении имущества возникает обременение, должен иметь письменную форму. Во-вторых, обременения могут содержаться как в отдельных документах, так и содержаться в самом договоре, потому что в действующем гражданском законодательстве нет обязательного условия о том, что условие об обременении должно быть в форме отдельного документа. Достаточно будет посвятить главу этому условию в основном договоре, который будет обеспечиваться данным условием. Все, что связанно с недвижимым имуществом, должно быть публично проверяемым (доступ к информации любым лицам) и проконтролировано государством. Поэтому обязательным условием является обязательная регистрация в росреестре, которая производится Федеральной службой кадастра и картографии. Если отвлечься от темы наложения обременения путем частного соглашения и вспомнить, что есть «бытовое» понятие обременения, возникшее из судебного акта, то мы понимаем , что очень долгое время боролось и до сих пор борются два представления о таком судебном обременении между Арбитражом и судами общей юрисдикции. Последние до сих пор придерживаются советского правила о том, что как только суд сказал о том , что имущество обременено так этот запрет и возник. Никто еще кроме суда о нем не знает , но обременение уже есть и любая сделка, совершенная после этого периода является ничтожной, то есть она совершенна в нарушение судебного запрета. Арбитражный Суд, вместо принципа объявления запрета, придерживается принципа регистрации запрета. Все таки закон о государственной регистрации для этого и создавался, чтобы представлять собой единую базу данных для всех участников гражданского оборота, перепроверив который мы должны знать наверняка сегодняшний правовой статус вещи. Именно поэтому Арбитражный Суд пришел к выводу, что только когда судебный акт, в котором звучит обременение, будет отражен в Россреестре, только тогда оно приобретет юридическую силу. Именно тогда для участников гражданского оборота наступят негативные последствия, если они попытались преодолеть такой судебный запрет. Возвращаясь к частным отношениям, мы понимаем, что основная разница в отношении движимости и недвижимости состоит в том, что подлежит или не подлежит регистрации. Ограничения для собственника при сделках в отношении движимого и недвижимого имущества, на которое наложено обременение. Перечень способов обеспечивания обязательств является открытым, и стороны могут конструировать известные способы и применять их, делать из них модели, либо произвести собственные способы. Поэтому вопрос состоит в следующем - в зависимости от того, что установили стороны - от этого и должен воздерживаться конкретный собственник. Только стороны решают для себя, что им выгодно проговорить и от чего нужно воздерживаться. Навязать это невозможно. Субъекты гражданского оборота не должны совершать действия направленные на преодоление таких запретов в отношении имущества, на которое наложено обременение. Поэтому любая попытка преодолеть обременения, которые наложены сторонами, может быть наказано по суду. Под основным правилом по снятию обременений, мы понимаем, прежде всего, наиболее цивилизованный способ, когда лица, исполнившие обязательства перед друг другом, обмениваются документами, из которых следуют, что обеспечение (обременение) прекращено. Соответственно, данные документы должны поступить в тот орган, который когда-то эти обременения зарегистрировал, либо они должны быть публично доведены до всех участников процесса, чтобы они могли из этого документа узнать, что обременение снято. Если мы говорим о том, что стороны ведут себя не цивилизовано, то есть не встречаются, не могут обменяться документами - в этом случае существует один способ — это максимально объективная перепроверка исполнения обязательства в рамках основного обязательства. Соответственно, наступление основания прекращения обеспечивания обязательства отдано на откуп суду и об этом говорится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда №10/22. Перечень вещей, на которые не могут быть наложены обременения. Невозможно обременить вещи которые не принадлежат лицу, который собирается предоставить ее в качестве обеспечения. Вещи, ограниченные в обороте, могут выступать в качестве обеспечения обязательств.
Денис Казунин о страховании гражданской ответственности члена СРО
 
02:44
Страхование саморегулируемой организации – это гарантия финансовой устойчивости участников организации, минимизации расходов и сохранения компенсационного фонда для особых, не покрываемых страховыми выплатами случаев. В случае страхования гражданской ответственности членами СРО, законодательством предусматривается возможность уменьшения размера взносов в компенсационный фонд саморегулируемой организации. Например, для СРО в строительстве при страховании минимальный взнос в компенсационный фонд СРО может быть снижен с 1 000 000 рублей до 300 000 рублей на одного члена СРО, для саморегулируемой организации в проектировании и инженерных изысканиях рублей. Возмещение вреда, нанесенного членом СРО вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сначала происходит за счет страховой компании в соответствии с договором страхования ответственности и страховым полисом. И только в случае недостаточности средств, ограниченных страховой суммой, возмещение будет производиться из компенсационного фонда саморегулируемой организации. Договор страхования может быть, как Индивидуальный договор страхования наиболее выгоден, так как компания будет нести ответственность только за свои действия, а не за действия других членов СРО.
Просмотров: 84 СРО РОСО
Понятие убытков в гражданском праве
 
09:06
Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 Пункт 13, 14.
Как компенсировать моральный вред?
 
01:52
Возможно ли требовать возмещение морального вреда одновременно со взысканием неустойки, за нарушение, предусмотренного договором, срока передачи потребителю - участнику долевого строительства, объекта долевого строительства? ************************ Все видеоролики по теме "КОМПЕНСАЦИИ" тут: https://www.youtube.com/watch?v=_L5q6sq4-P4&index=1&list=PL7UcDnkSqYL7igRCDRi22dWnZ54fxxLoE ************************ На нашем канале вы найдете исчерпывающие ответы на наиболее часто возникающие вопросы практически во всех областях права - гражданского, земельного, семейного, административного, уголовного и некоторых других. Особое внимание уделяем проблемам, возникающим в области сделок с недвижимостью, новостройкам, аренде, налогам, ипотеке, кредитам, долгам и взаимоотношениям с судами. Если вам не удалось найти ответ на интересующий вопрос, вы всегда можете задать его онлайн на нашем сайте. ************************ Наш сайт: http://juridicheskaja-konsultacija-online.ru/zadat-vopros ************************ Работаем 7 дней в неделю, круглосуточно. Консультации БЕСПЛАТНЫЕ! Обращайтесь, будем рады помочь :) ************************ Здесь я БЕСПЛАТНО научился СОЗДАВАТЬ каналы и ЗАРАБАТЫВАТЬ деньги: http://bit.ly/1q4k2KG
Просмотров: 50 Советы Юриста
LawNow.ru: Взыскание неустойки с ЖСК #40
 
05:42
https://www.LawNow.ru/~5icJG Взыскание неустойки с ЖСК Сегодня я решил рассказать о взыскании неустойки с жилищно-строительных кооперативах, т.к. популярность этой темы растет. В нашей стране исторически сложилось так, что ЖСК стали реальным способом получения жилья гражданами в обозримые сроки. Именно они, на мой взгляд, стали причиной появления собственности у граждан СССР, эту тему мы описывали ранее в публикации "Государственная жилищная политика" (http://www.lawnow.ru/articles/law/321-jilischnaya-politika/). Если для вновь появившихся форм объединения граждан были написаны специальные законы, то ЖСК остались слабо урегулированными законодателем. Это и является причиной по которой застройщики, не желающие или не способные строить дома по 214-ФЗ, так любят создавать ЖСК. Чем регулируется деятельность ЖСК? В настоящее время термин ЖСК содержится в ст. 110 ЖК РФ, в статье даётся следующее определение: "Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом". Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013: Если из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, такие отношения не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей». Законом о ЖСК неустойка не установлена и если договором с пайщиком такая неустойка тоже не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда. Таким образом, для определения возможности взыскания неустойки нужно изучить Устав и договор о внесении паевых взносов. Если эти документы не содержат ответственности ЖСК перед пайщиком, с учетом отсутствия ответственности в законе, взыскать неустойку не получится. Фактически суд встал на позицию, что если пайщики кооператива не предусмотрели в положениях ЖСК неустойку, то они сами этого хотели как высший орган управления ЖСК. Следовательно пайщик ЖСК может выйти из кооператива или ждать исполнения обязательств перед ним. О том как выйти из кооператива мы говорили в нашей публикации «Как выйти из ЖСК?» (https://www.lawnow.ru/articles/practice/kak-vyyti-iz-zhsk-i-vernut-dengi/). В ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, на мой взгляд законодатель допустил ошибку, не конкретизировав порядок и сроки выхода из кооператива. Закон говорит о том, что заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Таким образом, устав может содержать условие о том, что заявление будет рассмотрено в следующем финансовом году. Понимая эти положения застройщики создают ЖСК и фактически остаются без ответственности за нарушение сроков. Поэтому еще на этапе вступления в ЖСК необходимо проверять документы на наличие положений о неустойке на случай задержки строительства. Правило здесь должно быть простое: нет неустойки - нет пайщика. Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ Подписывайтесь: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=AULebedev Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=_qunacDtjYI https://www.lawnow.ru/articles/law/vzyskanie-neustoyki-s-zhsk/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #ЖСК . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 243 Антон Лебедев
Договор поставки - условия его расторжения
 
04:49
Консультация адвоката Олега Сухова на тему: Договор поставки. Расторжение договора поставки. Допоставка комплектации. Сертификаты качества. Отказ от исполнения договора.
Просмотров: 2129 Олег Сухов
Как купить новую квартиру в кредит правильно? Часть 2
 
03:35
Если вы все-таки решили взять в кредит квартиру на рынке новостроек, то вам необходимо соблюсти определенный алгоритм действий, который позволить сократить ваше время на улаживание всех организационных вопросов и поможет избежать неприятностей в последующем. Выбор компании застройщика Правильный выбор застройщика дает гарантию заемщику, который выступает дольщиком, что он действительно получит новую квартиру в кредит, но все равно не гарантирует получение данного жилья в соответствующие сроки и оговоренного качества постройки. Во время выбора фирмы желательно найти знающего специалиста, чтоб тот проверил финансовую документацию компании. Также уточните, какая форма собственности фирмы, узнайте об учредителях и представителях совета директоров и самое главное – сумму уставного капитала, так как именно эти деньги будут в случае неприятностей погашать ответственность фирмы перед дольщиком. Есть очень хороший способ проверить компанию-застройщика, для этого необходимо подать документацию в не сотрудничающий с фирмой банк. Кредитор тщательно проверить всю информацию о фирме, но проверка может занять до двух месяцев. Если компания проверку пройдет, а дольщик будет иметь достаточно денег для первого взноса, то можно начать выбор кредитной ипотечной программы. Диалог с банкомВ случае если вы решились на «серую» схему, то в таком случае вам придется обратиться в тот банк, с которым сотрудничает застройщик. После прохождения процедуры андеррайтинга у данного кредитора вам выдадут ипотечный кредит. Заемщик отдает фирме-застройщику первоначальный взнос и заключает предложенный договор, который банк примет в виде залога. Отметим, что даже «свои» кредиторы больше желают выдавать ипотеку под договор соинвестирования. Юридически выданный кредит под «серую» схему считается потребительским. Подписывая «серое» соглашение, дольщик приобретает кучу обязательств и минимум прав. В таком случае застройщик даже может потребовать дополнительную оплату, на которую денег у вас может и не хватить. В итоге придется расторгать договор и досрочно выплачивать ссуду. Если заемщик заключит соглашение о долевом участии, то компания, которая будет вас обслуживать, также должна будет пройти аккредитацию у кредитора. В случае каких-либо нарушений со стороны застройщика на стороне дольщика будет не только государство, но и банк. Иногда это намного лучше, чем всевозможные решения судов, в которые заемщик может обратиться. Кредитная линияОсобенностью ипотеки для «первички» является то, что в кредит покупается еще несуществующее жилье. Ипотечная ссуда такого типа обычно двушаговая, предполагает однократное изменение процентов до окончания периода погашения. Изначально проценты по такой ссуде обычно больше на 1%-2% чем у подобных займов на «вторичке». После того как квартира становиться имуществом заемщика, то процент уменьшается и приравнивается к обычному. Однако есть банки, которые, наоборот, в период строительства берут меньший процент, а когда жилье уже есть и оформлено на заемщика - процент повышают. Расчет затрат на новую квартиру в кредитУчитывая то, что на вторичном рынке оплата в основном производиться наличными долларами, а на «первичке» покупается за безналичные рубли, то при обмене возможна большая разница в конечной сумме. Выплачивать первый взнос желательно при наличии всей суммы на руках, так как возможен вариант, что вы сначала внесете взнос и пойдете оформлять ссуду в банк. Кредитор вам откажет, а взнос вернуть вы уже не сможете.
Просмотров: 1 обо вcем на свете
Заседание Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительн
 
22:49
Владимир #Путин провёл в Кремле #заседание Государственного совета Российской Федерации, посвящённое вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности. Обсуждались меры по развитию строительного комплекса, касающиеся, в частности, реализации инвестиционных проектов, применения новых технологий, гармонизации законодательства в строительной сфере, применения механизмов государственно-частного партнёрства.
Просмотров: 966 Вести Кремля