Юридическая консультация онлайн
На главнуюОбществоПохожее видеоЕще от: Журнал Недвижимость и строительство

Покупка земельного участка в России.Как купить.Оформление земли

Юридическая консультация онлайн

Оценок: 227 | Просмотров: 6288
Покупка земельного участка - настоящее событие, которое требует не только огромных финансовых затрат, но и внимательного отношения к оформлению договора о покупке. Только изучив все детали сделки можно убедиться, что вы не окажетесь жертвой мошенников. 1. Определится с категорией участка, который планируете приобрести. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для использования как садовый или дачный с правом строительства жилого дома. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС. 2. Проверить документы на участок перед покупкой. Должно быть свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план (паспорт) земельного участка, договор, или иной документ, по которому нынешний хозяин стал собственником земельного участка. Все эти документы записаны в свидетельстве о праве собственности как документы на основании которых проводилась предыдущая сделка. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю записаны : - дата его выдачи; - документы основания (т.е. на основании чего хозяин стал собственником этого участка или другой недвижимости); - субъект (субъекты) права: (участком может владеть один собственник, или могут быть записаны сразу несколько собственников); - вид права: (собственность, аренда или что то ещё); - объект права: это описание самого земельного участка (его категория, вид разрешенного использования, его площадь в квадратных метрах, адрес местонахождения); - площадь участка указанная в квадратных метрах (указывается в квадратных метрах; 100 кв.м. - это 1 сотка - если это участок 15-20 соток, то в свидетельстве будет указана площадь участка соответственно 1500-2000 кв.м.); - кадастровый номер: (номер земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учёт); - существующие ограничения (обременения) права: (например водоохранная зона реки, озера или иные ограничения); В кадастровом паспорте земельного участка указаны (пример из наших участков): - дата выдачи этого документа; - кадастровый номер участка; - предыдущий кадастровый номер (номера); - местоположение земельного участка (подробное описание местонахождения участка с его адресом); - категория земель (таблица из восьми колонок, с разными названиями категорий, в одной из них написано слово весь, правда, бывают варианты с участками, имеющими сразу несколько категорий, тогда описывается площадь каждого отдельного участка и его категория); - разрешённое использование (т.е. для каких целей предназначен данный участок в настоящее время); - площадь участка (указывается в квадратных метрах; в 1 сотке - 100 кв.м. если это участок 15-20 соток, то в кадастровом паспорте, а так же в свидетельстве будет указана площадь участка соответственно 1500-2000 кв.м.); В этом же документе записано ещё некоторое количество информации, позволяющее точно идентифицировать этот земельный участок. 3. Оставить продавцу задаток. Такие расчеты обычное дело. Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий: Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал. В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи. 4. Оформить купле-продажу в РосРеестре 5. Проверить законность оформления сделки. Для этого нужно сделать запрос в Единый Государственный реестр на получение выписки из ЕГРН. Родная земля – колыбель, чужая – дырявое корыто. Родная земля лучше чужбины, полной серебра и золота. Родная земля мила. Родной куст и зайцу дорог. Кто мать — сыру землю любит, тот голоден не будет. Добра мать до своих детей, а земля — до всех людей. Без хозяина земля — круглая сирота. Нет плохой земли, есть плохие хозяева. Чужой земли не хотим, и своей не отдадим. Чья земля, того и хлеб. Своя земля и в горсти мила. Земля всех примет. Из земли вышел, в землю и ушел. Из землицы все родится. Земля ласку любит. Землю потом поливай, землю грудью защищай. Матушка-земля — кормилица твоя. Рыбам — вода, птицам — воздух, а человеку — вся земля. Земля врагу — могила, а нам — защита. Земля зимой отдыхает, а весной расцветает. Подробнее на http://build.su
Категория: Общество
Html code for embedding videos on your blog
Текстовые комментарии (7)
Sabina Corney (1 месяц назад)
Спасибо, весьма понравилось!!!!!!!!!!!
Ильнур Гатиятуллин (1 месяц назад)
Хороший рекомендация
Эдиард Альперович (1 месяц назад)
Полезная информация!
kristina-_- (1 месяц назад)
)))
Omer Espin (1 месяц назад)
yteneroos se ven muy bien
Вадим Шеремета (1 месяц назад)
Класне відео
KaRaTeJIb GD (1 месяц назад)
Очень здорово!

Хотите оставить комментарий?

Присоединитесь к YouTube, или войдите, если вы уже зарегистрированы.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно! Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией. Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону, становится неоценимой.