Юридическая консультация онлайн
На главнуюОбществоПохожее видеоЕще от: Осинцев Евгений Анатольевич

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Юридическая консультация онлайн

Оценок: 545 | Просмотров: 58673
Какие права имеет арендатор земли? Может ли арендатор выкупить землю, построить недвижимость на ней? Как часто можно повышать арендную плату? Как на арендную плату влияет кадастровая стоимость? Вопросов по аренде земли много... Смотрите ответы...
Категория: Общество
Html code for embedding videos on your blog
Текстовые комментарии (59)
Иван Асланов (18 часов назад)
Мною была сотворена Агрофирма в надежде получения 35 га "прогуливающей" более 20 лет земли в Судакском регионе Крыма. Данная земля ранее принадлежала совхозу-заводу, а сейчас находится в аренде у преемника этого же хозяйства под заглавием Филиал "Массандра". Более чем 3-х летние воззвания вплоть до Администрации Президента не дали результатов - попросту забава идет в "футбол" со обилием "ворот" в виде дверей кабинетов Чиновников. А земля до сих пор "гуляет" и зарастает сорными деревьями. Раньше председателя колхоза снимали с работы за несвоевременно посеянное поле, а на данный момент кого нужно снимать либо наказывать? 42 млн. га в России "гуляет". Для приятного осознания это земля в 1000 км. длиной и 420 км. шириной. Это галлактические масштабы бесхозяйственности! По Экономической природе стоимость имеет лишь и лишь ТРУД Человека. Природные ресурсы не имеют цены, они бесценны! Но они являются будто средствами, этак и предметами Производства, а потому эти ресурсы не могут быть БЕСХОЗНЫМИ либо БЕСХОЗЯЙСТВЕННЫМИ! Все эти ресурсы должны предоставляться Хозяйствующим субъектам на символически разовой оплате с выгодой Государству - в виде налога с прибыли, для Хозяйствующего субъекта - в виде незапятанной прибыли, для населения - свободного посещения естественных Природных объектов и использования дарами Природы.
здрасти, в данном случае остается обращаться в трибунал, могу записать Вас на консультацию, нужно проанализировать ситуацию
Серёга (3 дня назад)
Как можно торговать уже проданное либо сдавать в аренду уже проданное (сданное в аренду), это же мошенство?!
Серёга (3 дня назад)
+Сергей Давыдов Два раза и более, различным людям, это тоже мошенство, за это садить следует чиновников. Закон обязан трудиться.
Сергей Давыдов (3 дня назад)
Продавать проданное очевидно невозможно. А отдать оплаченное в аренду - может быть
Марина Георгица (28 дней назад)
Евгений, у меня многодетная семейство(9 малышей). Насколько велик шанс получить в аренду участок земли без проведения торгов? (Имеется ввиду земля сельхозназначения).
Марина Георгица (21 день назад)
Евгений Анатольевич, благодарю огромное, весьма четкий и настоящий ответ.
Марина Георгица с учетом ваших пояснений, получить вам для личных нужд землю ИЖС либо ЛПХ можно без торгов, этак будто вы многодетная семейство. В каждом населённом пт действуют такие программки в администрациях. Я рекомендую вам, ещё до переезда, с каждым главой Администрации потенциального места жительства повстречаться, получить в бумаге такую программку, выяснить, сколько стоит в очереди таких же категорий людей, какие примерные сроки ожидания. И уже исходя из этого, вставайте на учёт, переезжайте, получайте землю.
Если вы вправду гласите юридически корректно и желаете водить лишь подсобное хозяйство, то главой КФХ вам становиться не необходимо. Подсобное хозяйство - это, по сущности, большая усадьба вкруг дома для одной большенный семьи. КФХ - это уже предпринимательство, торговля избытками на неизменной базе с уплатой налогов, трудоустройством и тд.
Марина Георгица (27 дней назад)
Нет, не являюсь. Есть жажда переехать всей семьёй в деревню для ведения подсобного хозяйства.
Марина Георгица, вы являетесь главой КФХ?
Заработок в интернете (1 месяц назад)
хороший вечер.Подскажите будто я могу брать землю в аренду у пайщиков гектар 20.для севооборота не оформляя кфх либо ип.Возможно ли составить контракт на аренду мне будто физ лик.
Заработок в интернете (1 месяц назад)
+Осинцев Евгений Анатольевич ясно,вообще целая делема.А на счет ухаживания я и этак смотрю,севооборот заместо удобрений парую землю ну-ка и удобряем само собой.Для себя же.
Заработок в вебе, конечно, придётся оформляться.. не считая того, вы должны бегать за землёй по правилам. То кушать блюсти севооборот, заносить удобрения, беречь об этом документы. Периодически отправлять статистику в Россельхознадзор и органы статистики. Нужно строго блюсти границы участков. И немало ещё чего, с чем сталкиваются наши клиенты.
Заработок в интернете (1 месяц назад)
+Ruslan Melnikov Да я желаю брать землю для засева зерновых.Щас я арендую 20гектар у людей под чесное слово.Но желаю расширится.И будто бы быть уверенным,что никто не сбежит.Вот и желаю состряпать договоры.А для этого я этак сообразил необходимо оформляться...
Ruslan Melnikov (1 месяц назад)
Добрый денек! Арендатором, будто и арендодателем, может быть хоть какое юридическое либо физическое лик. Другой проблема - мишень использования земляного участка, если она ориентирована на извлечение прибыли, то стоить найти собственный статус или будто КФХ либо ИП.
Anastasia Petrova (1 месяц назад)
Евгений желала бы задать проблема: получили участок в аренду в томском районе,в договоре обозначено что по участку по середине идёт кабель Мегафон,и кушать ограничения по охранной зоне.Можно ли на нём строиться и не будет ли заморочек при оформлении в собственность дома и земляного участка.Стоит ли там вообщем строиться.
Anastasia Petrova !!! Вам необходимо заказать градостроительный план земляного участка в Администрации вашего района. Вообще вынос кабеля вероятен за пределы участка. Но, чтоб разобраться в ситуации - сделайте то, что я произнес. А позже опять пообщаемся. 8-343-201-81-81
сега мега (3 месяца назад)
Здравствуйте ,я сам из Екатеринбурга ,желаю земляной участок ,будто мне его получить ,сам официально нахожусь за инвалидом 1 группы собственной тетей ,благодарю
Марина Пескова (3 месяца назад)
Столько безхозной земли, а чинуши будто собаки на сене и "сам не ам, и другим не дам"...
Валерий Бормотов (3 месяца назад)
Спасибо за информацию.
Fast Money (4 месяца назад)
здраствуйте, можно выяснить, малоимущие относятся к льготной категории?
Fast Money (3 месяца назад)
+Сергей Давыдов если относятся к льготной категории,имеют ли они право на аренду земли с правом выкупа без проведения торгов?
Сергей Давыдов (4 месяца назад)
Здравствуйте! Да, относятся и имеют право на получение гос социальной помощи
Марат (4 месяца назад)
У меня сотрудник получил у волоколамска 130 км от мкад по новейшей риге безвозмездно 20 соток. Сначало в аренду. Потом в собственность чрез 5 лет передается статья 39 Зем кодекс
Александр Владимирович (5 месяцев назад)
на данный момент немало личных компаний занимающимися этим, проще им уплатить и получить фактически безвозмездно землю, у нас стоит 9—12 т.р стопроцентно оформленный участок, стремительно, в течении 2-ух недель. чем носиться и собирать документы, ожидать полгода, когда для тебя в поле где-то выделят
Иван Чирва (5 месяцев назад)
В тех случаях, когда объектами аренды являются строения и другие объекты неподвижного имущества и контрактом аренды не определены земляные участки, передаваемые в аренду для обслуживания этих строений, земляной налог стопроцентно взимается с арендодателя.
Януш Донской (5 месяцев назад)
Здравствуйте подскажите изволь если я желаю отворить гостиницу в волгоградской области у трассы, 1-ые шаги ? Какие необходимы документы и куда обращаться для аренды этого участка? Спасибо заблаговременно.
ConservA (5 месяцев назад)
Задачка: Была муниципальная земля, и оформлялась лишь в пожизненное использование, ведь она же муниципальная. Затем на местности открылась организации РФ. Создала внутренний распорядок различные кодексы и переобзвала "право использования" на "право принадлежности ". Заметьте не покупка принадлежности а конкретно лишь "регистрация права принадлежности". Вопрос что станет с рос реестром внутренним перечнем РФ, если она ликвидируется? Пы Сы РФ уже ликвидирована будто личная бражка.
Vlad Melekhin (5 месяцев назад)
Размер арендной платы определяется контрактом аренды. Общие основы определения арендной платы при аренде земляных участков, находящихся в гос либо городской принадлежности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Сега Аксёнов (7 месяцев назад)
Согласен что верить нашему государству невозможно
Doctor House (7 месяцев назад)
Страна дураков. Везде бардак и путаница. Наши праотцы наворовали большие местности, а вот приказывать ими российские этак и не научились.
Торги Сургутский район (8 месяцев назад)
Если Вас интересую земляные участки в Сургутском районе - подписывайтесь на мой канал "Торги Сургутский зона". Информируем об объявленных аукционах на земляные участки.
Антонов Н.А. (9 месяцев назад)
Согласно Земельному кодексу аренда земли – это конфигурация землевладения и землепользования, когда одна сторонка предоставляет за определенную плату иной стороне земляной участок во временное использование для ведения какого-или хозяйства. Арендодателями земляных участков могут быть собственники участков (ст. 260 ГК РФ), а при сдаче в аренду земляных участков, находящихся в гос принадлежности, – уполномоченные государством органы.
Марат (3 месяца назад)
Web Developer статья 39 зем Кодекса
Web Developer (3 месяца назад)
МЭР Города, а должна ли быть регистрация? А то этак можно прийти и произнести что пользуюсь от 5 лет землёй оформляйте мне в собственность.
Марат (4 месяца назад)
Антонов Н.А. потом 5 лет аренды либо пожизненного использования земля передается в собственность
Мария Изиметова (10 месяцев назад)
В согласовании со ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земляного участка, находящегося в гос либо городской принадлежности, не имеет преимущественного права на заточение на новоиспеченный срок контракта аренды такового земляного участка без проведения торгов. В случае, если в аренду предоставлен земляной участок, находящийся в гос либо городской принадлежности и зарезервированный для муниципальных либо городских нужд, контракт аренды такового земляного участка обязан предугадывать возможность преждевременного расторжения этого контракта по требованию арендодателя по истечении 1-го года потом извещения арендатора такового земляного участка о расторжении этого контракта.
mar b (10 месяцев назад)
Правовая судьбина сделанных арендатором улучшений арендованного имущества определена статьей 623 ГК РФ и зависит от нрава таких улучшений. По общему правилу, произведенные арендатором отделимые улучшенияарендованного имущества в силу пт 1 статьи 623 ГК РФ являются его собственностью, если другое не предвидено контрактом аренды. То кушать при прекращении контракта аренды арендатор вправе бросить такие улучшения для себя и вернуть объект аренды арендодателю без улучшений. Возврата улучшений, не отделимых без вреда для имущества, арендатор при прекращении контракта аренды добиваться не вправе. Если такие улучшения были произведены им с согласия арендодателя, он сообразно пт 2 статьи 623 ГК РФ вправе добиваться возмещения цены этих улучшений. Если неотделимые улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, цена таких улучшений в согласовании с пт 3 статьи 623 ГК РФ возмещению не подлежит.
Max Silver (1 месяц назад)
Короче, это что выходит... Взял в аренду, выстроил дом, провел коммуникации, сделал из целины огородик. А позже аренда кончилась и тебя пинком под задница. Так что ли?
Здравствуйте, Евгений Анатольевич! Совладелец жилого дома - гражданин Израиля. Я подала заявление в администрацию городка о заключении контракта с множественностью лиц на стороне арендатора. Проблема с подписанием контракта у совладельца. Разрешима ли эта неувязка?
Дмитрий Бакаринов (1 год назад)
Только в нашей "обширной" такое может быть!
Алекс Невин (1 год назад)
блин ну-ка если от госорганов можно попасть в ловушку, то слов дудки. эта край не исправима
Web Developer (3 месяца назад)
Алекс Невин, С вылуплением. Это уже устоявшийся образ жизни, все бюрократы делают этак и связаны меж собой, уверен им кушать что поведать, конечно не могут. Всё делают по виду и подобию, думать никому не дают, поэтому и ставят на "рельсы" актуальной карьеры.
ВЛАДИМИР (1 год назад)
скажите будто растёт арендная плата и сколько она длится ??? и что нужно сделать что бы она завершилась ? благодарю
Николай Матвеев (2 года назад)
Здравствуйте, Евгений Анатольевич! Можно ли вас попросить пакет документов для подачи в администрацию на приобретение земляного участка в аренду. Спасибо.
Татьяна Софронова (2 года назад)
Здравствуйте, Евгений Анатольевич! У меня таковой проблема, может ли сельсовет без контракта предоставить землю в аренду на долгосрочное использование, на основании постановления( пост. от 2000 года)? Земельный участок под огородничество, прикреплен по определенному адресу, эксплуатируется с 1990 г. Было другое постановление ранее от 1998 г, там на критериях в аренду на 20 лет. И сейчас неувязка в приватизации земли, в администрации ссылаются на пост. от 2000 г и молвят, что чрез торги лишь может быть оформление. Если в архиве отыскать контракт на 20 лет, т.к. у нас его дудки, получится землю без аукциона оформить?
Владимир Кольчик (2 года назад)
Очень неплохой спец ! Все по делу ничего излишнего, видать что эксперимент большенный. Очень посодействовала информация по поводу территориального планирования земляных участков .
ANTI RADAR (2 года назад)
...короче всё понятно : и сейчас 100% убежденности в "чистоте" приобретения НЕТ (((
Vadim Nvg (2 года назад)
Арендная плата может устанавливаться в различных формах. Наиболее нередко она устанавливается в жесткой сумме платежей вносимых временами либо единовременно. Возможна выплата аренды натуральной продукцией либо предоставлением определенных услуг.
Марат (4 месяца назад)
Vadim Nvg в волоколамске 1500 р в год 20 соток
Михаил Крутихин (2 года назад)
Да ...проще пойти универ по теме окончить))
MrLandave (2 года назад)
Здравствуйте, Евгений Анатольевич, разъясните изволь ситуацию. Хочу проанализировать необходимость аренды земляного участка под личное жилищное стройка. В нашем регионе ставка арендной платы 0,2% от кадастровой цены объекта также применяется добавочный коэффициент о.2(5лет контракта) и коэффициент 5 выше 10 лет контракта**** к этому пт кушать сноска(****до ввода объекта в эксплуатацию(регистрации права принадлежности на личный жилой дом гараж))В чем заключается проблема!Что же произойдет с коэффициентом "5" потом регистрации права принадлежности? Буду чрезвычайно признателен за какую или информацию! Спасибо за внимание.
Dima Malykh (3 года назад)
Земельный участок также может быть сдан в субаренду.  Арендаторы, за исключением резидентов особенных экономических зон, имеют право в границах срока  контракта аренды земляного участка отдать этот земляной участок в субаренду без согласия собственника земляного участка, если другое не предвидено контрактом. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов.  При аренде земляного участка, находящегося в гос либо городской принадлежности, на срок более чем 5 лет арендатор земляного участка имеет право, если другое не установлено федеральными законами, в границах срока контракта аренды земляного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его извещения. Изменение критерий контракта аренды земляного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных контрактом аренды земляного участка прав его арендатора не допускаются. Если другое не предвидено реальным Кодексом, другим федеральным законом, преждевременное расторжение контракта аренды земляного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя может быть лишь на основании решения суда при существенном нарушении контракта аренды земляного участка его арендатором.
Константин Глотов (3 года назад)
 Важный момент! При покупке либо аренде земляного участка, ВЫ должны сделать все, зависящие от вас меры, что бы узнать всю техно и юридическую составляющие сделки. В ситуации, когда вы арендуете земляной участок - стоит весьма пристально выучить контракт аренды. В контракт    м/б включены обстоятельства, которые чрезвычайно отяготят этот участок. Нужно пристально выучить документы территориального планирования, договоры - для КАКИХ целей участок выделен, какие особенности и правила застройки и использования есть и.т.д.... необходимо непременно проверить соответствие заявленных пт контракта и документов территориального планирования
Константин Глотов (3 года назад)
С 2015 года органы местного самоуправления, должны по заявлению гражданина предоставить ему земляной участок, какой с точки зрения общественной кадастровой карты может быть приватизирован. Либо предоставить участок в аренду. Предоставление земляных участков, не занятых ни чьим имуществом,  осуществляется на нынешний денек на конкурсной базе.  Участок формируется за счет свободных земель ---дальше проводятся все кадастровые работы ---- участок выставляется на торги. также на торги выставляется право заключения контракта аренды. Часто споры появляются на фоне последующего: Зачастую данные ГКН; БТИ; Рег. службы и.т.д. являются не полными, это связано с земляной реформой 90 - х.  В тот этап практически не создавались базы данных. К огорчению сейчас случается этак, что администрация сформировывает участки "казалось бы юридически незапятнанные"  ---- дальше выдвигает их на торги ----реализует. Далее всплывает гражданин - владелец участка. ПОЭТОМУ!!!! когда вы покупаете либо берете участок в аренду необходимо инспектировать всю полноту инфы по данному участку.    
Андрей Поликарпов (4 месяца назад)
Константин, это вы к чему?
Андрей Корец (3 года назад)
Предоставление земляных участков осуществляется на конкурсной базе. Участок обязан быть сформирован. 1)      Необходимо сравнивать данные содержащиеся в муниципальном кадастре недвижимости, БТИ, в службе гос регистрации, а также запрашивать информацию из архивов. 2)      При участии в аукционе, следует ознакомиться с проектом контракта аренды, в котором могут содержаться разные обременительные обстоятельства (к примеру, уборка местности, застройка определенным образом и этак дальше). 3)      Следует выучить проект территориального планирования. В этом документе содержится информация о том что, какой высоты может возводиться на земляном участке и будто его на данный момент можно использовать. Земельные участки без аукционов могут быть предоставлены: 1)      Некоторым категориям людей, до этого итого льготникам (список территорий и лиц, относящихся к льготникам устанавливается на региональном уровне). 2)      Юридическим лицам, если они будут строить социально принципиальные объекты, или специальные сооружения (к примеру, гидроэлектростанции).

Хотите оставить комментарий?

Присоединитесь к YouTube, или войдите, если вы уже зарегистрированы.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно! Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией. Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону, становится неоценимой.